关于“房贷还不上能否终止合同”的问题，首先我们要明确的是，房贷合同一旦签订，就具有法律约束力，双方都需要按照合同约定履行各自的义务。然而，在实际生活中，可能会遇到各种特殊情况导致借款人无法按时偿还房贷。

一般情况下，房贷还不上不能直接终止合同。因为合同是有法律效力的，必须履行还款义务。但如果遇到特殊原因，如家庭成员突发重大疾病导致经济困难，无法按时还款，此时应及时与银行沟通，申请延期还款或调整还款计划。银行会根据借款人的实际情况和信用记录，综合考虑是否给予延期或调整。

在特定情况下，房贷合同有可能被解除，但需要承担相应的违约责任。这些情况包括但不限于：

1. 协商一致：根据《中华人民共和国民法典》，当事人可以协商一致解除合同。这意味着，如果你确实无法继续偿还房贷，可以与银行进行协商，看是否能够达成一致，从而解除合同。但这种情况下，你通常需要承担偿还全部贷款本息、罚息和复利等违约责任。
2. 法定解除情形：如果贷款合同存在法定无效情形，如贷款机构未取得合法的放贷资格，或者因不可抗力导致合同目的无法实现，你可以通过法律途径请求解除合同。但这需要专业的法律判断和一系列法定程序，且同样需要承担相应的违约责任。

因此，在面对房贷还不上的困境时，建议首先与银行进行积极沟通，寻求延期还款或调整还款计划的可能性。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决问题。同时，也要做好承担相应违约责任的准备。

总之，房贷还不上通常不能直接终止合同，而需要通过与银行协商或法律途径来寻求解决方案，并承担相应的违约责任。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。