关于租房合同签署后房主违约导致合同还未生效就解约，中介费要退还多少的问题，这主要取决于中介合同的具体约定以及中介公司在交易中的角色和服务内容。以下是我的详细分析：

1. 查看中介合同：

   • 首先，你需要仔细查看与中介公司签订的中介合同，特别是关于费用退还的条款。如果合同中有明确约定在何种情况下中介费可以退还以及退还的比例，那么应当按照合同约定执行。

2. 中介公司的服务内容：

   • 如果中介公司仅仅提供了信息撮合服务，且并未实际完成租赁交易的居间服务（如未协助完成房屋交接、未提供租赁期间的后续服务等），那么在合同未生效且因房主违约导致解约的情况下，你有权要求中介公司退还全部或大部分中介费。
   • 如果中介公司已经提供了部分服务（如带看房屋、协助谈判等），但合同最终未生效，那么退还的中介费可能会相应减少，具体数额需要根据中介合同中的约定以及实际提供的服务内容来确定。

3. 协商与诉讼：

   • 如果中介公司拒绝退还中介费或双方对退还数额存在争议，你可以首先尝试与中介公司进行协商，寻求妥善解决。
   • 如果协商无果，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。在这种情况下，你需要准备好相关证据（如中介合同、交易记录、沟通记录等），并咨询专业律师（如我）以获取更具体的法律建议。

综上所述，中介费的具体退还数额需要根据中介合同的具体约定、中介公司的服务内容以及实际情况来确定。如果合同中有明确约定，应当按照合同约定执行；如果合同没有明确约定或存在争议，可以通过协商或法律途径来解决。在任何情况下，都建议你保留好相关证据并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。