结论：房屋已入住但没签租房合同，违约时是否需要交中介费，这主要取决于中介服务合同的约定以及违约的具体情形。以下从不同角度进行分析：
一、中介服务合同的约定
合同明确约定：
- 如果中介服务合同中明确约定了，无论租房合同是否签订，只要承租人入住房屋即视为中介服务成功，承租人需支付中介费，那么在这种情况下，即使没有签订租房合同，承租人违约时也可能需要支付中介费。
合同未明确约定：
- 如果中介服务合同中没有明确约定上述内容，那么承租人是否需要支付中介费就可能存在争议。此时，需要结合中介服务的实际提供情况、承租人的违约行为以及行业惯例等因素进行综合判断。
二、违约的具体情形
承租人单方面违约：
- 如果承租人单方面违约，比如未经出租人同意擅自退租或拒绝签订租房合同，那么根据中介服务合同的约定和行业惯例，承租人可能需要支付一定的中介费作为违约赔偿。但具体金额和支付方式需要依据合同约定和实际情况进行协商或诉讼确定。
出租人或中介原因导致违约：
- 如果违约是由于出租人或中介的原因导致的，比如出租人拒绝出租房屋或中介未能提供符合要求的房源等，那么承租人通常不需要支付中介费。在这种情况下，承租人还可以要求出租人或中介承担相应的违约责任。
三、法律建议
审查中介服务合同：
- 在签订中介服务合同前，承租人应仔细审查合同条款，特别是关于中介费支付条件和违约责任的部分。确保自己清楚了解并同意合同内容后再签字。
保留相关证据：
- 在租房过程中，承租人应保留好与中介、出租人的沟通记录、合同文本等相关证据。以便在发生纠纷时能够证明自己的权益和主张。
协商或诉讼解决纠纷：
- 如果发生中介费纠纷，承租人应首先尝试与中介和出租人进行协商解决。如果协商无果，可以考虑通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。
举例说明：假设承租人与中介签订了一份中介服务合同，合同中约定“无论租房合同是否签订，只要承租人入住房屋即视为中介服务成功，承租人需支付全额中介费”。后来，承租人虽然入住了房屋，但由于个人原因拒绝签订租房合同并要求退租。在这种情况下，根据合同约定，承租人可能需要支付全额中介费作为违约赔偿。但如果违约是由于出租人拒绝出租房屋或中介未能提供符合要求的房源等导致的，那么承租人则不需要支付中介费。
进一步思考：在实际操作中，中介服务合同的条款可能因地区、公司等因素而有所不同。因此，在签订合同前，承租人应充分了解并比较不同中介公司的合同条款和服务内容，选择最适合自己的中介服务。同时，在租房过程中，承租人也应保持警惕，避免陷入不必要的纠纷和损失。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。