关于租户没按合同退房，物业费是否退还的问题，我们可以从以下几个方面进行分析：
合同约定情况：
- 如果租赁合同中明确规定了物业费含在租金里，并且约定了提前退房时物业费不退或如何退还的条款，那么应当按照合同约定执行。租户在提前退房时，通常难以要回已支付的物业费，除非合同中有特别有利于租户的条款。
合同未约定情况：
- 如果租赁合同中未对物业费退还作出明确约定，那么已实际发生的物业费，通常被视为对房屋所在小区公共服务的费用。这部分费用通常不能退还，因为租户在居住期间已经享受了相应的物业服务。
- 然而，对于租户提前退房后未实际享受的后续物业服务，从公平角度出发，房东应当退还相应的物业费。但需要注意的是，租户提前退房本身可能构成违约，房东有权依据合同追究其违约责任，要求支付违约金。在这种情况下，违约金可能会与应退的物业费相抵。
综上所述，租户没按合同退房时，物业费的退还情况取决于租赁合同的具体约定以及实际情况。如果合同中有明确规定，则按约定执行；如果合同未约定，则已发生的物业费通常不退，但后续未享受的物业费应当退还，同时需考虑租户违约可能产生的违约金问题。
因此，在处理此类纠纷时，建议双方首先查阅租赁合同中的相关条款，并协商解决。如果无法协商一致，可以寻求法律途径解决争议。如果你有更具体的情况或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。