针对您提出的“约定三年租金一次付，未到期退租不给退”的问题，我将从法律角度为您详细解析，并提供相应的建议。

结论前置： 在租赁合同中，若双方明确约定了三年租金一次付清且未到期退租不给退的条款，该条款通常会被视为有效。但具体情况下，租户仍有可能依据法律规定主张部分权益，如因不可抗力导致合同无法继续履行等。

详细分析：

1. 合同条款的有效性：

   • 租赁合同中，双方可以自由约定租赁期限、租金支付方式及退租条件等。若合同中明确约定了三年租金一次付清且未到期不退租金的条款，该条款对双方均具有约束力。
   • 在没有违反法律强制性规定或存在欺诈、胁迫等情形的情况下，该条款通常会被法院认定为有效。

2. 租户可能的主张：

   • 不可抗力：如果因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致租户无法继续履行租赁合同，租户可以主张免责，并要求退还部分租金或进行相应协商。
   • 合同显失公平：如果租赁合同的条款明显对租户不利，且存在显失公平的情况，租户可以主张合同部分条款无效，但这一主张需要具体案件具体分析，并提供充分的证据。

3. 法律建议：

   • 审查合同条款：首先，建议租户仔细审查租赁合同的条款，特别是关于租金支付、退租条件及违约责任等方面的约定。
   • 协商解决：如果确实需要退租，建议租户与房东进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
   • 法律途径：如果协商无果，租户可以考虑通过法律途径维护自己的权益。但在此之前，建议咨询专业律师，了解具体的法律风险和诉讼成本。

4. 注意事项：

   • 在签订租赁合同时，务必仔细阅读并理解合同条款，特别是关于租金、租期、退租及违约责任等方面的约定。
   • 如果合同中存在不公平或模糊的条款，建议及时与房东沟通并修改。
   • 在租赁期间，妥善保管好租赁合同及相关证据，以备不时之需。

综上所述，虽然租赁合同中约定了三年租金一次付清且未到期不退租金的条款，但在具体情况下，租户仍有可能依据法律规定主张部分权益。因此，建议租户在签订合同时务必谨慎，并在遇到问题时及时咨询专业律师以获取法律帮助。