房贷没还清租赁合同仍然有效，且适用“买卖不破租赁”原则。

首先，我们明确“买卖不破租赁”的原则，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这是《民法典》第七百二十五条所明确规定的。接下来，我们分析房贷未还清对租赁合同效力的影响。

1. 房贷未还清与租赁合同效力的关系：

   • 房贷未还清仅表示房屋所有权人（出租人）与银行之间存在债权债务关系，并不影响出租人与承租人之间租赁合同的成立与生效。
   • 租赁合同的有效性取决于合同双方的合意、合同内容的合法性以及是否满足合同成立的其他要件，与房屋是否设定抵押权（即房贷）无关。

2. “买卖不破租赁”原则的应用：

   • 即使出租人在租赁期间将房屋出售给第三人，由于“买卖不破租赁”原则的存在，承租人仍然有权继续租赁该房屋，直至租赁合同期满或双方协商一致解除。
   • 第三人（买受人）在购买房屋时，应当知晓并接受该房屋上存在的租赁关系，不得因房屋所有权的变动而要求承租人搬离或解除租赁合同。

3. 实际操作中的注意事项：

   • 承租人在签订租赁合同时，应当审查房屋的所有权状况，确保房屋不存在权属争议或影响租赁合同效力的其他情形。
   • 出租人在出售房屋时，应当告知承租人并征得其同意，或者按照法律规定和租赁合同约定处理租赁关系。

综上所述，房贷没还清并不影响租赁合同的效力，且“买卖不破租赁”原则仍然适用。如果在实际操作中遇到相关问题或纠纷，建议及时向我咨询，以便得到专业的法律帮助和解决方案。