结论：在买房子贷款还不起导致房屋被拍卖的情况下，原房屋上的租赁合同是否有效，需根据具体情况来判断，但一般情况下，已成立的租赁合同在房屋被拍卖后仍然有效。

详细分析：

1. “买卖不破租赁”原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是所谓的“买卖不破租赁”原则。
   • 在房屋被拍卖的情况下，虽然房屋的所有权发生了变动，但原租赁合同在承租人占有期限内仍然有效，承租人可以继续按照原租赁合同使用房屋。

2. 租赁合同登记备案的影响：

   • 如果租赁合同已经进行了登记备案，那么其对抗效力会更强。在房屋被拍卖时，买受人通常需要尊重并继续履行已登记备案的租赁合同。
   • 即使租赁合同未进行登记备案，根据“买卖不破租赁”的原则，只要承租人实际占有并使用房屋，租赁合同仍然有效。但未登记备案的租赁合同在面对某些特定情况（如抵押权实现等）时，可能无法完全对抗第三人。

3. 特殊情况下的租赁合同效力：

   • 如果租赁合同是在房屋被抵押之后签订的，且承租人知道或应当知道房屋已被抵押的情况，那么在抵押权实现导致房屋被拍卖时，租赁合同可能无法对抗抵押权人。但这种情况并不常见，且需要具体证据来支持。
   • 另外，如果租赁合同本身存在违法或无效的情形（如租赁期限超过法定上限、租赁用途违法等），那么该租赁合同自始无效，不受房屋被拍卖的影响。

4. 实际操作中的建议：

   • 对于承租人而言，在房屋被拍卖前，应尽可能了解房屋的所有权状况、抵押情况等信息，并确保租赁合同的合法性和有效性。
   • 如果房屋被拍卖后，买受人要求承租人搬离或变更租赁合同条件，承租人可以依据“买卖不破租赁”的原则进行协商或寻求法律援助。
   • 对于买受人而言，在购买被拍卖的房屋时，应仔细审查房屋上的租赁合同情况，并了解相关法律规定，以避免因不了解情况而引发纠纷。

后续行动建议：

• 如果您是承租人，且面临房屋被拍卖的情况，建议您及时与买受人沟通协商，并保留好租赁合同等相关证据，以维护自己的合法权益。
• 如果您是买受人，且对房屋上的租赁合同有疑问或需要进一步了解相关情况，建议您咨询专业律师或相关机构以获取更详细的法律意见。

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