催业主来办理房产证在特定情况下是合法的。以下是详细分析：

1. 开发商催办房产证的合法性：

   • 开发商在房屋交付后，有协助业主办理房产证的义务。这是基于购房合同的约定，也是开发商的附随义务。
   • 如果购房合同中明确约定了开发商有协助办理房产证的期限及相关责任，并且开发商按照合同约定履行催促义务，提醒业主在合理时间内办理，那么这种催促是合法的。
   • 开发商在催办过程中，必须采取合法、合理的方式，如发送书面通知、电话提醒等，不得使用威胁、强迫等不当手段。

2. 其他情况催办房产证的合法性：

   • 如果物业服务企业受开发商委托或根据物业服务合同的约定，协助办理房产证事宜，那么其催促业主办理房产证也是合法的。
   • 银行在办理抵押贷款等金融业务时，也可能会催促借款人尽快办理房产证，以确保金融业务的顺利进行。这种情况下，只要银行采取合法、合理的方式催办，也是合法的。

3. 业主的配合义务：

   • 业主在购买房产后，应当积极配合办理房产证，以明确产权归属，并为后续的房产交易、继承等提供法律依据。
   • 如果业主认为催办方的催促不合理或侵犯了自身权益，可以依据合同约定及相关法律法规，与催办方协商解决，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。

综上所述，催业主来办理房产证在特定情况下是合法的，但催办方必须具备合法身份，并采取合法、合理的方式进行催办。同时，业主也应当积极配合办理房产证，以维护自身权益和房地产市场的秩序。如果你在这方面有任何疑问或问题，可以直接向我咨询。