购房营销中心催着办房产证，这一行为本身并不直接违法，但具体是否合法需结合实际情况和催办方式来判断。以下从多个角度为您详细分析：
一、催办房产证的合法性基础
合同约定：
- 如果购房合同中明确约定了购房者需在一定期限内办理房产证，且购房营销中心在合同约定的期限内，以合理的方式催办，那么这一行为是合法的。因为合同是双方自愿达成的协议，双方都有义务遵守。
法律规定：
- 根据《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规，房地产开发企业有义务协助购房者办理房屋所有权登记手续。但这并不意味着购房营销中心可以强制或不当催办。催办行为应当合法、合规，不得侵犯购房者的合法权益。
二、催办房产证可能存在的问题
催办方式不当：
- 如果购房营销中心采用威胁、恐吓、骚扰等不当方式催办房产证，那么这一行为是违法的。购房者有权拒绝并可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。
超出合同约定或法律规定：
- 如果购房营销中心在合同约定的期限外，或者在没有合同约定的情况下，强行要求购房者立即办理房产证，且没有合理的理由，那么这一行为可能构成侵权或违约。购房者可以根据实际情况选择是否配合，并有权要求购房营销中心承担相应的法律责任。
三、购房者的应对策略
审查合同条款：
- 购房者应首先审查购房合同中关于办理房产证的条款，了解自己的义务和权利。如果合同中有明确约定，且购房营销中心的催办行为符合合同约定，那么购房者应积极配合办理。
保持沟通：
- 如果购房者对催办行为有疑问或不满，应及时与购房营销中心沟通，了解催办的具体原因和依据。通过沟通，双方可以达成共识，避免不必要的纠纷。
寻求法律帮助：
- 如果购房营销中心的催办行为存在违法或不当之处，购房者可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。在必要时，购房者还可以咨询专业律师，了解自己的法律权益和维权途径。
四、特别提醒
- 办理房产证的时间：一般来说，购房者应在购房合同约定的期限内办理房产证。如果因特殊原因无法按时办理，应及时与购房营销中心协商并达成书面协议，以避免不必要的纠纷。
- 保留证据：在购房过程中，购房者应保留好所有相关证据，如购房合同、付款凭证、催办通知等。这些证据在后续维权过程中将起到重要作用。
总结来说，购房营销中心催着办房产证本身并不违法，但具体是否合法需结合合同约定、法律规定以及催办方式来判断。购房者应保持理性，审查合同条款，保持沟通，并在必要时寻求法律帮助。如果您在购房过程中遇到任何法律问题或困惑，欢迎直接向我咨询。