长期不住的房子，物业费一般不可减免，但具体是否可减免需依据物业服务合同及地方政策规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律法规基础：

   • 在我国，物业费的收取主要基于物业服务合同，业主享受了物业公司提供的服务（如小区安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等），就应按合同约定缴纳费用。大部分地区的法律法规并未明确规定必须对长期空置房屋的物业费进行减免。

2. 物业服务合同约定：

   • 物业服务合同中可能包含对长期空置房屋物业费减免的特别约定。例如，有些合同会规定，若房屋连续空置超过一定时长（如6个月或12个月），可以减免一定比例（如10%-30%）的物业费。因此，业主应仔细审查与物业公司签订的合同条款。

3. 地方政策规定：

   • 部分地方政府可能出台关于空置房物业费的政策，以平衡业主与物业的利益关系。这些政策可能规定，对于长期空置的房屋，经业主申请并经物业公司确认后，可按一定比例（如70%-90%）缴纳物业费。业主可通过当地政府网站、社区咨询等方式了解所在地区是否有相关政策。

4. 实际操作建议：

   • 如果业主认为自己长期不住，物业费用存在不合理之处，首先应与物业公司友好协商，说明自身情况，争取一定的减免优惠。
   • 在协商过程中，业主可以收集并提供水电燃气使用记录等低用量状态的记录，或者提供在外地的居住证明（如外地居住证、租房合同等），以证明房屋确实长期未居住。
   • 若协商不成，业主可向当地的物业管理部门、消费者协会等机构反映情况，寻求协调解决。
   • 在任何情况下，业主都应按时足额交纳物业服务费用，以避免面临违约责任和滞纳金等后果。

综上所述，长期不住的房子物业费能否减免需具体情况具体分析。业主在处理此类问题时，应仔细审查合同条款、了解地方政策，并与物业公司进行积极沟通。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。