关于没有居住的房子物业费是否可以减免的问题，这主要取决于地方政策、物业服务合同的约定以及物业服务企业的具体态度。以下是对此问题的详细分析：
一、可以减免物业费的情形
地方政策允许：
- 部分地区为鼓励房屋资源的有效利用，确实出台了相关政策，允许长期（如连续六个月以上）未入住的空置物业按一定比例（如70%至90%，具体比例依据当地政策而定）交纳空置物业费。
- 在这种情况下，业主需要向物业服务企业书面备案，并根据当地政策规定的比例申请减免。
物业服务合同有约定：
- 如果业主与物业服务企业在合同中明确规定了房屋空置时的物业费减免条款，如“连续空置3个月以上可享受一定折扣”等，那么业主有权依据合同条款申请减免。
二、一般不能减免物业费的情形
无特定政策或合同依据：
- 物业服务具有公共性，其成本不会因个别业主未居住而减少。因此，在无特定政策或合同约定的情况下，业主通常不能以未居住为由拒绝缴纳物业费。
物业服务企业不同意减免：
- 即使业主认为房屋空置应减少物业费，但若物业服务企业不同意减免，且缺乏政策或合同支持，业主直接拒交可能导致催缴甚至法律诉讼。
三、综合建议
了解当地政策和合同条款：
- 业主应首先了解当地关于空置房物业费减免的相关政策，并仔细审阅物业服务合同中的具体条款，明确是否有减免的依据。
与物业公司积极沟通：
- 在有减免可能性的情况下，业主应与物业公司进行积极沟通，尝试达成减免协议。沟通时，可准备相关证明材料，如水电气使用记录等，以证明房屋确实处于空置状态。
合理维护自身权益：
- 若与物业公司协商不成，业主可通过合理途径，如向房地产管理部门或消费者协会求助，以维护自身权益。在必要时，也可咨询专业法律人士，获取更具体的法律建议。
综上所述，未居住的房屋是否能减免物业费并非一概而论，而是需要根据具体情况来判断。业主在处理此类问题时，应保持理性，积极了解相关规定，并与物业公司进行有效沟通。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。