房子没有住物业费是否可以减免，主要取决于地方政策、物业服务合同的约定以及物业公司的态度。以下是对此问题的详细分析：
一、可以减免物业费的情形
地方政策支持：
- 部分地区为鼓励房屋资源的有效利用，允许长期（如连续六个月以上）未入住的空置物业按一定比例（如70%至90%）交纳物业费。业主需根据当地政策规定的比例申请减免，并向物业服务企业书面备案。
合同约定：
- 如果物业服务合同中明确规定了房屋空置时的物业费减免条款，如连续空置一定时间（如3个月）可享受一定折扣（如8折）等，业主有权依据合同条款申请减免。
二、一般不能减免物业费的情形
无政策及合同依据：
- 在没有特定政策或合同约定的情况下，由于物业服务具有公共性，涵盖小区整体的管理、维护和服务，不因个别业主未居住而减少成本或停止服务，因此业主不能以未居住为由拒绝缴纳物业费。
物业公司不同意：
- 即使业主认为房屋空置减少了服务使用，但若物业公司不同意减免，且缺乏政策或合同支持，业主难以通过协商实现减免。
三、申请减免物业费的步骤
了解政策与合同：
- 业主应首先查看本地相关政策及物业服务合同中的具体规定，明确是否有减免的依据。
准备证明材料：
- 收集如水电费缴费记录（长时间低消耗可证明房屋无人居住）、房屋空置照片等，作为房屋空置的证据。
与物业公司沟通：
- 在有减免可能性的情况下，与物业公司进行积极沟通，尝试达成减免协议。保持理性态度，解释自身情况，并强调即使减免也期望维持正常服务水平。
提交书面申请：
- 如果物业公司同意考虑减免，业主应撰写减免申请书，内容需清晰说明业主身份信息、房屋具体位置、申请减免的原因（房屋空置情况），并引用相关政策法规或合同条款作为支持。提交申请书及证明材料给物业公司，并妥善保存提交凭证。
跟进申请进度：
- 提交申请后，定期联系物业公司询问审核进展。如果申请获批，与物业公司确认减免细节并签订补充协议。如果被拒绝，需了解拒绝理由，并考虑是否通过法律途径维权。
四、法律建议
- 在处理物业费减免问题时，业主应尊重物业公司决定，保持良好沟通与合作关系。
- 如果遇到复杂情况或协商不成，业主可以及时向我咨询，通过合法手段解决争议。
综上所述，房子没有住物业费是否可以减免需根据具体情况判断。业主在处理此类问题时，应保持理性态度，积极了解相关规定，并与物业公司进行有效沟通。如有需要，欢迎随时向我咨询。