在我国，未入住的房子并不一定能减免物业费，具体是否减免以及减免的程度需依据地区政策、物业服务合同的约定以及房屋的实际状态来确定。

1. 法律依据与普遍原则：

   • 根据《民法典》第九百四十四条，业主应按照约定向物业服务人支付物业费，即使未入住也不能以未接受服务为由拒绝支付。
   • 《物业管理条例》也规定了业主的缴费义务，并未直接涉及空置房物业费的减免问题。

2. 可能存在的减免情况：

   • 地方政策：部分地区通过地方性法规对空置房物业费减免作出了规定，如允许长期（如连续六个月以上）未入住的空置房按一定比例（如70%）交纳物业服务费。业主应关注并了解所在地区的具体政策。
   • 合同约定：如果业主与物业服务企业在签订的物业服务合同中明确约定了未入住房屋的物业费减免条款，那么应按照合同约定执行。

3. 特殊情况下的处理：

   • 如果房屋因开发商原因延期交付，导致业主无法正常使用，此期间的物业费应由开发商承担。
   • 如果物业公司提供的服务未达到合同要求，业主可以凭证据申请费用减免或拒交物业费。

4. 实际操作建议：

   • 业主对物业费的缴纳存在疑问或争议时，应首先咨询当地相关部门或专业律师（如我）以获取更具体的解答。
   • 与物业服务企业进行积极沟通，了解具体的缴费政策和减免条件。
   • 保留好相关证据，如物业服务合同、缴费记录等，以便在必要时维护自身权益。

综上所述，未入住的房子是否需要缴纳物业费以及能否减免需根据多种因素综合考虑。业主应了解相关法律法规和政策规定，合理维护自身权益，并与物业服务企业保持良好沟通。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。