没有入住的房子物业费一般还是需要交的，但具体需根据当地法规及物业服务合同约定判断，部分情况下可能有减免政策。以下是对这一问题的详细分析：
常规规定：
- 根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，只要物业公司按照合同提供了服务，业主就有义务支付物业费，无论是否实际入住。
- 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条也明确指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
特殊情况下的减免政策：
- 开发商原因导致的延期交房：如果因开发商原因未能按时交房，此期间的物业费不应由业主承担，而应由开发商负责。
- 房屋存在重大质量问题：若房屋存在重大质量问题，如墙体开裂、漏水等，且问题未得到整改，业主可以依据相关规定拒绝缴费，直至问题得到妥善解决。
- 物业违规收费：如果物业擅自提高收费标准或捆绑收取非法项目，业主可以拒交超出合同约定的物业费部分，并向市场监管局举报。
- 空置房物业费减免：部分地区或物业公司可能出台空置房物业费减免政策。例如，有的地区规定空置房物业费可按一定比例（如70%）收取。但这不是普遍现象，且具体比例由当地政府或物业公司确定。业主需要主动申请并提供相关证明材料（如连续数月水电、燃气表读数为零的证明，未装修的现场照片等）。
实际影响与建议：
- 拒交物业费的后果：拒交物业费可能导致被起诉、产生滞纳金、影响个人征信记录等严重后果。因此，业主应谨慎对待物业费缴纳问题。
- 合理沟通与协商：若对物业费有异议或认为物业公司服务不到位，建议业主首先与物业公司进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 保留证据以备维权：在与物业公司沟通或维权过程中，业主应注意保留相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。
综上所述，没有入住的房子物业费一般还是需要交的，但具体需根据当地法规及物业服务合同约定判断。在特殊情况下，如开发商延期交房、房屋存在重大质量问题、物业违规收费或空置房物业费减免政策等，业主可能享有物业费减免的权利。如果您对此类问题有疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。