买新房交了定金但未办理贷款，一般情况下是有可能退房的，但具体能否退房以及退房的条件和后果，需要根据购房合同的具体条款以及相关法律法规来确定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 查看购房合同：

   • 购房合同中通常会明确约定定金支付、贷款办理以及退房等相关条款。
   • 首先应仔细查阅购房合同，看是否有关于退房的明确约定，包括退房的条件、流程以及可能涉及的违约责任等。

2. 定金性质与退还：

   • 定金通常作为购房意愿的保证，如果合同中有约定定金可退的情况（如贷款未通过、开发商违约等），则按照合同约定执行。
   • 如果合同中没有明确约定，但根据《民法典》等相关法律法规，定金在特定情况下（如因不可归责于双方的事由导致合同无法履行）也是可以退还的。

3. 贷款未办理的影响：

   • 贷款未办理可能不是退房的充分理由，除非合同中有明确约定。
   • 如果贷款未办理是由于购房者自身原因（如信用问题、资料不全等），则购房者可能需要承担一定的违约责任。

4. 与开发商协商：

   • 在确定有退房意愿后，应尽快与开发商进行协商，明确退房的意愿和条件。
   • 协商过程中，可以依据购房合同和相关法律法规来维护自己的权益。

5. 法律途径：

   • 如果与开发商协商无果，或者开发商拒绝退房，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。
   • 可以向当地住房城乡建设部门投诉，或者通过诉讼等方式来寻求法律救济。

综上所述，买新房交了定金但未办理贷款时，能否退房以及退房的条件和后果需要根据购房合同的具体条款和相关法律法规来确定。建议购房者首先仔细查阅购房合同，然后与开发商进行协商，并在必要时寻求法律途径来维护自己的权益。如果你在这一过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。