商业贷款的房子还可以抵押贷款，但前提是房屋有剩余价值，且需满足银行或贷款机构的其他相关要求。

详细来说：

1. 房屋剩余价值：商业贷款的房子要想再次抵押贷款，前提是房屋当前评估价值减去尚未偿还的贷款余额有一定差额。银行或其他金融机构会对房屋重新进行评估，综合考虑借款人的还款能力、房屋状况等因素，决定是否批准贷款及额度。

2. 贷款机构要求：不同的银行或贷款机构对抵押物有各自的要求，包括房屋的房龄、地理位置、市场价值等。通常，位于城市核心商圈、交通便利、配套设施完善的房产更受贷款机构青睐。

3. 借款人还款能力：贷款机构会评估借款人的还款能力，包括收入状况、信用记录等。借款人需提供个人身份证明、收入证明等相关材料以证明其还款能力。

4. 借款用途合法：贷款用途必须合法，借款人需明确说明贷款用途，并提供相关证明材料。

在申请抵押贷款时，建议借款人先向相关银行或贷款机构咨询具体的抵押政策和要求，了解不同机构的贷款额度、利率和期限等信息，以便选择最适合自己的贷款产品。同时，准备好房产证明、个人身份证明、收入证明等必要材料，并确保提供的材料真实有效。

总之，商业贷款的房子在满足一定条件下是可以再次抵押贷款的。借款人在申请前应仔细了解贷款机构的具体要求和政策，并准备好必要的申请材料。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。