商业房确实是可以做抵押贷款的。不过，相较于住宅，商业房在抵押贷款方面可能会受到一些限制，并且不同的银行对于商业房抵押贷款的政策也可能有所不同。

首先，由于商业地产的流通性相对较差，银行在考虑接受商业房作为抵押物时会更加谨慎。因此，能够提供商业房抵押贷款的银行相对较少，申请人在选择银行时可能需要花费更多的时间和精力。

其次，在贷款额度方面，商业房抵押贷款通常只能贷到房产价值的一定比例，这个比例可能低于住宅抵押贷款的比例。例如，一般商业房可贷房产价值的5成，而住宅则可能贷到7成甚至更高。

此外，商业房抵押贷款的利率也可能相对较高，贷款期限可能相对较短。这主要是因为商业房的风险相对较大，银行需要更高的风险溢价来补偿潜在的损失。

在申请商业房抵押贷款时，借款人需要提供一系列的资料，包括身份证明、营业执照、财务报表等，以证明自身的还款能力和贷款用途的合理性。银行会对这些资料进行审核，并评估房产的价值，然后根据评估结果和借款人的信用状况等因素来确定贷款额度和利率。

总的来说，虽然商业房可以做抵押贷款，但申请人在申请前需要充分了解银行的相关政策和要求，并准备好相关的资料。同时，由于商业房抵押贷款的风险相对较大，申请人也需要谨慎考虑自身的还款能力和贷款用途的合理性。