贷款房是能办理抵押借钱的，但这一过程需要满足一定的条件。以下是对这一问题的详细解答：

一、贷款房抵押借款的基本条件

1. 房屋价值：

   • 银行或贷款机构会对房屋进行评估，以确定其市场价值。
   • 通常情况下，房屋的评估价值应足以覆盖新的贷款金额以及现有的贷款余额。

2. 借款人信用状况：

   • 银行会审查借款人的信用记录、收入情况、债务负担等，以评估其还款能力。
   • 借款人需要有良好的信用历史和稳定的收入来源，以增加贷款获批的可能性。

3. 贷款机构政策：

   • 不同的贷款机构对于贷款房抵押借款的政策可能有所不同。
   • 一些机构可能对房屋的贷款年限、贷款金额等有具体的限制或要求。

二、贷款房抵押借款的特殊情况

• 二次抵押贷款：
  • 如果房屋仍有未还清的贷款，但贷款银行同意，并且借款人符合相关贷款条件，可以办理二次抵押贷款。
  • 二次抵押贷款的额度通常会受到原贷款余额等因素的影响，且可能伴随更高的利率和更复杂的办理手续。

三、贷款房抵押借款的流程

1. 准备材料：

   • 借款人需准备房产相关证件（如房产证）以及个人身份证明、收入证明等。

2. 提出申请：

   • 向贷款机构提交抵押借款申请，并附上所需材料。

3. 房屋评估：

   • 贷款机构会对房屋进行评估，以确定贷款额度。

4. 信用审核：

   • 贷款机构会严格审核借款人的信用状况和还款能力。

5. 签订合同：

   • 审核通过后，双方签订抵押借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式及期限等。

6. 办理抵押登记：

   • 借款人需办理抵押登记手续，将房屋抵押给贷款机构。

7. 发放贷款：

   • 贷款机构按照合同约定发放贷款。

四、注意事项

• 额外费用：办理贷款房抵押借款可能会涉及评估费、手续费等额外费用。
• 还款责任：借款人需按时足额还款，否则贷款机构有权处置抵押房屋以偿还贷款本息。
• 政策风险：在办理前，借款人应充分了解相关政策法规，确保自身符合贷款条件。

综上所述，贷款房在满足一定条件下是可以办理抵押借款的。借款人在办理前应仔细了解贷款机构的要求和流程，并谨慎考虑自己的还款能力和潜在风险。