按揭房是能出租的。但在出租过程中，你需要确保遵守相关法律法规及贷款合同的约定，并妥善处理相关权益问题。以下是我对你的问题的详细解答：
法律依据与可行性
根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。按揭购买的房屋，在办理完按揭手续后，购房者即拥有了房屋的使用权和收益权。因此，将按揭房屋出租，是行使房屋收益权的一种方式，并不违反法律规定。
相关限制与注意事项
遵守贷款合同约定：
- 在出租按揭房屋前，务必仔细审查与银行签订的按揭贷款合同，特别是关于房屋使用、出租的相关条款。
- 若贷款合同中有特定限制或要求，如需通知银行或获得银行同意，应严格按照合同约定执行，以避免违约风险。
如实告知承租人房屋抵押情况：
- 根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定，出租人应如实告知承租人房屋已抵押的情况。
- 这是出租人的法定义务，旨在保护承租人的合法权益。若未如实告知，日后可能因抵押权人实现抵押权等情况给承租人造成损失，出租人需承担赔偿责任。
确保租赁合同的合法性和有效性：
- 在签订租赁合同时，应明确双方的权利和义务，包括租赁期限、租金支付方式、维修责任等关键条款。
- 确保合同的合法性和有效性，是保障双方权益的重要基础。建议咨询专业律师或房地产机构，以确保合同条款的合法性和完整性。
可能存在的风险与应对措施
抵押权人实现抵押权的风险：
- 若无法按时偿还银行贷款，银行作为抵押权人有权依法实现抵押权，对抵押房屋进行拍卖、变卖等处置。
- 为降低此风险，应保持良好的信用记录，确保按时偿还银行贷款。同时，在租赁合同中可与承租人约定相关条款，以减轻因房屋所有权变动给承租人带来的不便。
房屋状况变化的风险：
- 在租赁期间，承租人对房屋的使用可能会导致房屋状况发生变化。
- 应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的安全和完好。同时，在租赁合同中应明确承租人对房屋的使用责任和损坏赔偿责任。
综上所述，按揭房在法律上是可以出租的，但在具体操作时需综合考虑法律法规、贷款合同约定以及可能存在的风险。如有任何疑问或不确定的地方，可随时向我咨询，我将为你提供专业的法律建议。