按揭房在特定情况下是可以被执行的。以下是对此问题的详细分析：
一、明确结论
按揭房作为被执行人的财产，在符合法律规定的情况下，人民法院有权进行执行。但执行过程中需确保抵押权人（通常是贷款银行）的优先受偿权得到保障。
二、执行条件与情形
债务未清偿：
- 被执行人（即房屋借款人）未能按照贷款合同的约定偿还贷款本息，导致债权人（通常是银行或金融机构）申请强制执行。
法律程序完备：
- 债权人需通过法律途径取得生效的法律文书，如判决书、调解书等，作为执行依据。
- 申请人在法定期间内向有管辖权的人民法院提出强制执行申请。
房屋权属清晰：
- 被执行人对该按揭住房拥有合法的所有权，且不存在其他权利纠纷或限制执行的情况。
具体执行情形：
- 正常情况下：当被执行人存在债务纠纷，且债权人胜诉后申请强制执行时，若被执行人除按揭住房外无其他可供执行的财产，法院可对该按揭房屋采取执行措施。在执行过程中，法院会确保抵押权人的优先受偿权，即拍卖、变卖房屋所得价款首先用于偿还银行的剩余贷款本息，剩余部分再用于偿还被执行人所欠申请执行人的债务。
- 特殊情形：对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院虽可查封，但通常不会直接拍卖、变卖或抵债。不过，若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，则法院可对该房屋进行拍卖、变卖。
三、执行程序与款项分配
执行程序：
- 查封、评估：法院首先会对按揭房进行查封，并委托专业机构对房屋价值进行评估，评估会考虑房屋的市场价格、剩余贷款等因素。
- 拍卖、变卖：根据评估结果，法院会通过司法拍卖程序将房屋转化为现金。
款项分配：
- 拍卖或变卖所得款项应首先用于清偿银行的按揭贷款及相关费用，即偿还剩余的房贷欠款。
- 清偿银行抵押权后，剩余款项用于偿还被执行人所欠的其他债务。
- 若拍卖所得不足以偿还银行贷款，剩余的债务依然由被执行人继续承担。
- 若还有剩余款项，将返还给被执行人。
四、关键执行要点与权益保障
抵押权优先：
- 在执行过程中，银行作为抵押权人，对房屋价款享有优先受偿权。这是执行过程中的重要原则，必须严格遵守。
财产保全措施：
- 人民法院可对按揭住房采取财产保全措施，但这并不影响抵押权人的优先受偿权。
居住权益保障：
- 法院在执行过程中会充分考虑被执行人的居住权益，特别是当按揭房为被执行人及其所扶养家属的唯一住房时。若执行会导致其无法维持基本生活，法院可能会采取其他执行措施或暂缓执行。
法律责任：
- 有财产拒不执行者，可能会面临拘留、罚款甚至拒执罪的处罚。
五、特殊情况处理
- 银行不同意配合执行：法院可能需要与银行进行协商，寻求解决方案。
- 被执行人对执行行为有异议：可以依法提出执行异议，由法院进行审查并作出裁定。
六、法律依据
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，人民法院有权对被执行人的财产采取强制执行措施，按揭房作为被执行人财产之一，同样可被纳入执行范围。
- 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》及相关法律法规，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院有权进行查封，并可根据抵押权人的申请，依法采取拍卖、变卖或抵债等执行措施。
总结与建议：
按揭房在特定情况下是可被执行的，但执行过程中必须遵循相关法律法规，综合考虑多种因素，确保既实现债权人的债权，又充分保障被执行人的合法权益。特别是在处理涉及银行抵押权和被执行人居住权益的问题时，需特别谨慎。如果你或你身边的人遇到此类问题，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律建议。