您好，关于您提出的“被执行人按揭的房产是否可以执行”的问题，这是一个涉及法律程序和权益保障的复杂问题，我将为您详细解答。
首先，结论是：被执行人按揭的房产在一定条件下是可以执行的。 但这一执行过程需要法院综合考虑多种因素，并严格遵循法律规定和程序，同时保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权利。
一、可执行的条件
房屋产权明确且为被执行人所有：
- 如果该按揭房产的产权明确登记在被执行人名下，且无其他合法权利瑕疵（如不存在其他共有人或抵押权人的优先权利等），法院有权对其采取执行措施。
房产具有剩余价值：
- 在扣除剩余贷款金额及可能的税费后，房产的净价值需足以覆盖执行标的额，这样房产才具有可执行性。如果房产价值不足以清偿债务，但被执行人还有其他财产，法院可能会考虑其他执行方式。
非生活必需居住用房或符合特定条件：
- 如果被执行人名下有其他可供居住的房屋，或者即使只有一套住房但面积过大、价值过高超出了生活必需范围，该房产也可能被执行。
- 若被执行人有恶意逃避债务的行为，如转移财产等，法院也可对其唯一住房进行强制执行。
- 在为被执行人及其所扶养家属保留一定期限的租金或提供临时住房后，也可对唯一住房进行执行。
二、执行程序
查封：
- 法院首先会对被执行人的按揭房产进行查封，限制其处分权，防止转移房产，并向房屋登记管理部门送达协助执行通知书，办理查封登记手续。
评估：
- 查封后，法院会委托专业评估机构对房产的市场价值进行评估，为后续拍卖等处置提供价格参考。
拍卖或变卖：
- 根据评估结果，法院会在司法拍卖平台上对房产进行拍卖。若两次拍卖均流拍，可根据申请执行人的申请将房产作价交申请执行人抵债；若申请执行人拒绝接收或依法不能交付，法院可决定变卖房产。
- 在拍卖或变卖过程中，需确保房产无权利瑕疵，并协助买受人办理过户手续。
处理剩余贷款与费用：
- 拍卖或变卖所得款项应首先用于偿还银行贷款本息及相关费用，剩余部分再清偿申请执行人的债权。
- 扣除贷款后，剩余款项还需先支付执行费用。
三、不可执行或限制执行的情况
生活必需居住用房且符合标准：
- 如果被执行人的按揭房产是其及其所扶养家属维持生活必需的居住用房，且面积、价值等符合当地廉租住房标准，一般不能执行。
房屋存在合法租赁关系：
- 在法院查封之前已存在合法有效租赁关系，且承租人实际占有使用房屋的，租赁合同在有效期内对受让人继续有效，这可能影响房屋的变现价值和处置进度。
房屋产权存在争议：
- 若房屋产权归属存在争议，有其他人主张对房屋拥有部分或全部产权并提供相关证据，法院需暂停执行程序，待争议通过法定程序解决后再行处理。
特殊性质房屋：
- 如经济适用房、军产房等政策性住房，在执行时需遵循相应特殊规定和政策要求，执行难度相对较大。
四、执行中的保障措施
- 在执行过程中，法院必须严格保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权利。这包括给予宽限期自行解决居住问题，或按当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，并从房屋变价款中扣除相应租金。
综上所述，被执行人按揭的房产在一定条件下是可以执行的，但这一过程需要法院综合考虑多种因素，并严格遵循法律规定和程序。如果您或他人面临此类情况，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。