当房子到期房客不搬时，作为房东，您可以采取一系列有序且合法的措施来解决这个问题。以下是一个详细的处理策略：
一、前置准备与沟通协商
查阅租赁合同：
- 仔细审查租赁合同中关于租期、续租、退租及违约责任的条款。
- 明确自身权利与义务，为后续行动提供法律依据。
提前通知与沟通：
- 在租赁期限即将届满前，以书面形式（如邮件、短信、信函等可留痕方式）提醒房客合同到期时间。
- 询问房客是否续租，若房客表示不续租，应再次确认搬离日期。
- 了解房客是否有特殊困难需要协助解决，展现一定的灵活性和同情心。
尝试协商解决：
- 对于因客观原因暂时无法搬离的房客，可考虑给予一定的宽限期。
- 签订书面补充协议，明确宽限期的具体时间和可能的租金计算方式（如有的话）。
二、正式通知与法律威慑
发送限期搬离通知：
- 若沟通无果，向房客发送正式的《限期搬离通知》。
- 通过邮政特快专递等可查询投递状态的方式送达，并在快递单上注明文件名称。
- 通知中明确指出搬离的最后期限及逾期不搬的法律后果。
考虑发送律师函：
- 若房客仍无动于衷，可委托律师发送律师函。
- 律师函以更具法律效力的方式告知房客其行为已构成违约，并要求其在规定期限内搬离及承担相应责任。
三、寻求第三方调解与法律援助
申请人民调解：
- 向当地的人民调解委员会申请调解。
- 通过专业的调解员促使双方达成和解，高效且低成本地解决纠纷。
咨询街道办事处或居委会：
- 街道办事处或居委会作为基层管理机构，常愿意协助解决此类邻里纠纷。
- 可通过他们进行沟通协调，寻求解决方案。
寻求法律援助与提起诉讼：
- 若上述方法均无效，应咨询专业律师，了解具体的法律程序和自身权益。
- 准备好房屋租赁合同、租金支付收据、催促搬离通知等证据材料。
- 必要时，向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求房客腾退房屋并支付逾期占有使用费。
四、执行法律程序与处理遗留物品
申请强制执行：
- 若法院判决房客搬离但房客仍未履行，可向法院申请强制执行。
- 由法院派遣相关人员协助收回房屋，确保法律判决得到执行。
处理遗留物品：
- 对于房客留下的物品，应遵循当地法律和租赁合同的约定进行处理。
- 通常需妥善保管一段时间（如法律规定的或合同约定的期限）以便房客取回。
- 若房客未在规定时间内取回物品，可按合同约定自行处置或依法拍卖等。
在整个过程中，房东应保持冷静理性，确保所有行为符合法律法规要求，避免采取暴力驱赶等不当行为，以免面临法律风险和经济损失。通过合法途径维护自身权益，是解决此类问题的关键。