对于超过140平方米的房子，需要缴纳的税费主要包括契税、维修基金（新房）、增值税及附加（二手房）、个人所得税（二手房）等。具体税费情况如下：

一、购买新房

1. 契税：

   • 家庭唯一住房：面积超过140平方米的，契税税率为1.5%。
   • 家庭第二套住房：面积超过140平方米的，契税税率为2%（北上广深地区二套房不享受优惠，按3%征收）。若不属于家庭第二套改善性住房情况，契税税率为3%。
   • 计算公式：契税应纳税额 = 房屋成交价格 × 适用税率。

2. 维修基金：

   • 收费标准：各地标准不同，一般按照购房款的2% - 3%来收取。
   • 计算公式：维修基金 = 购房款 × 当地规定的比例。

二、购买二手房

1. 契税：

   • 计算方式与购买新房一致，根据房屋是否为家庭唯一住房或第二套住房确定税率。

2. 增值税及附加：

   • 不满2年：增值税税率为5%，增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
     • 计算公式：增值税应纳税额 = 全部价款和价外费用 ÷（1＋5%）× 5%；增值税附加应纳税额 = 增值税税额 ×（7%/5%/1% + 3% + 2%）。
   • 满2年：
     • 北上广深地区：非普通住房（通常面积超过140平方米等情况可能属于非普通住房）按照差额征收增值税及附加；普通住房免征。
     • 其他地区：满2年住房免征增值税及附加。

3. 个人所得税：

   • 能提供房屋原值凭证：个人所得税应纳税额 =（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）× 20%。
   • 不能提供房屋原值凭证：个人所得税应纳税额 = 住房转让收入 × 1%。
   • 免征条件：如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，免征个人所得税。

三、注意事项

• 家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
• 契税政策自特定日期（如2024年12月1日）起实施，适用于所有未缴契税的购房者，需关注政策更新。
• 购买第二套住房时，需提交家庭成员信息证明和住房情况查询结果。信息共享条件下可授权税务机关获取相关信息；否则，需按规定适用告知承诺制并承担法律责任。
• 具体操作办法由各省、自治区、直辖市制定，可能存在地区差异。建议咨询当地税务部门或房产中介以获取准确信息。

综上所述，超过140平方米的房子应缴纳的税费因房屋类型、购房次数及地区政策差异而异。在进行房产交易前，建议购房者详细咨询当地税务部门或专业房产中介，以确保准确了解并合规缴纳相关税费。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。