关于“100万的房子要交多少税”这个问题，其实涉及多个税种和费用，具体金额也会因房屋性质、购买年限、地区政策以及是否满足税收优惠政策等因素而有所不同。以下是对相关税费及费用的详细梳理：
一、购房过程中涉及的税费及费用
契税
- 首次购房：
- 面积90平方米及以下：契税税率为1%，即100万 × 1% = 1万元。
- 面积90平方米以上（含）但不超过144平方米：契税税率为1.5%，即100万 × 1.5% = 1.5万元。
- 购买家庭第二套改善性住房：
- 面积90平方米及以下：契税税率仍为1%，即1万元。
- 面积90平方米以上：契税税率为2%，即100万 × 2% = 2万元。
- 购买第三套房及以上：契税税率为3%，即100万 × 3% = 3万元。
维修基金
- 用于物业共用部位和设施设备的维修与更新，一般按购房款的2%-3%收取。以2%为例，即100万 × 2% = 2万元。
印花税（目前暂免征收）
- 通常为购房合同金额的0.05%，但自2009年起，国家暂免征收住宅类房屋的印花税。
其他费用
- 交易手续费：各地收费标准不一，一般在每平方米3-6元左右。假设房屋面积为100平方米，每平方米5元，则费用为500元。
- 权属登记费：办理房产证的费用，一般在80-200元左右。
二、卖房过程中涉及的税费
增值税
- 个人将购买不足2年的住房对外销售：需缴纳房款总额的5%作为增值税，即100万 ÷ (1 + 5%) × 5% ≈ 4.76万元。
- 个人将购买2年以上（含）的住房对外销售：通常免征增值税。但需注意，北上广深地区若为非普通住房且购买未满2年，仍需按差额缴纳5%的增值税。
个人所得税
- 能提供房屋原值凭证：个人所得税 = （转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20%。具体金额需根据房屋原值、转让收入及相关税费等具体数值计算。
- 不能提供房屋原值凭证：一般按住房转让收入的1%-3%核定征收。以1%为例，即100万 × 1% = 1万元。
- 个人转让自用达五年以上且是唯一的家庭生活用房：暂免征收个人所得税。
结论与建议
在购买或出售100万的房产时，涉及的税费及费用种类较多，且具体金额可能因地区政策和个人情况有所不同。因此，在交易前建议充分了解并计算相关税费及费用，以确保交易的顺利进行。同时，由于税费政策可能因地区和时间的不同而有所变化，建议在交易前咨询当地的房产交易服务商或税务部门，以获取最准确的信息和专业的指导。
如果您有具体的房产交易需求或疑问，可以随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的解答和建议。