关于“房子100万退多少钱税费”的问题，这并不是一个可以直接给出具体数额的简单问题，因为退税的金额取决于多种因素，包括退税的具体情形、地区政策、个人情况等。以下我将从不同退税情形的角度，为您详细解析可能的退税金额：
个人所得税住房贷款利息专项附加扣除退税：
- 如果您或您的配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款购买了中国境内住房，且为首套住房贷款，那么您发生的利息支出在实际发生年度可按每月1000元标准定额扣除，最长扣除期限为240个月。若全年符合扣除条件，一年可扣除金额为12000元。退税金额需根据个人综合所得适用税率计算，例如税率为3%时，退税额为12000×3%=360元。
契税退税：
- 多缴契税退税：若因计税依据错误、税率适用错误等原因导致多缴契税，可申请退税。例如，购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下，应适用1%税率却按3%缴纳，房产价值100万时，应缴契税为10000元，实缴30000元，则可退税20000元。
- 房屋交易撤销退税：房屋权属登记前，若交易行为终止或合同解除，已缴契税可退还。房产价值100万，契税税率3%，已缴契税30000元，交易撤销后可全额退还。
- 符合契税减免政策而未减免的退税：如符合国家或地方政府首次购房、保障性住房等契税减免政策但未享受，可申请退税。具体退税标准和政策因地区和时间而异，需咨询当地税务部门。
增值税退税（二手房交易）：
- 个人销售购买2年以上（含2年）的住房，在北上广深地区外的免征增值税。若不符合免税条件但错误缴纳，可申请退税。例如，个人销售购买不足2年的住房，房产售价100万，按5%征收率全额缴纳增值税约47619元，后续发现符合免税条件，可申请全额退还。
综上所述，房产证退税的具体金额并非简单依据房产价值（如100万）来确定，而是取决于多种因素及具体的退税情形。因此，在办理退税前，建议您咨询当地税务部门或专业律师，了解具体政策和所需材料，以便顺利办理退税手续。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。