购买200万的房子，所需支付的税费总额会因多种因素而有所不同，包括房屋的性质、面积、购买者的房屋持有情况、购买年限以及当地的税收政策等。以下是一个基于一般情况的税费估算，但请注意，具体税费应以当地税务部门或房产中介提供的信息为准。

买方需缴纳的税费

1. 契税：
   • 若购买的是家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，契税税率为1%，即需支付2万元（200万×1%）。
   • 若面积在90平方米以上但仍是家庭唯一住房，契税税率为1.5%，即需支付3万元（200万×1.5%）。
   • 若购买的是家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的契税税率为1%；面积在90平方米以上的契税税率为2%，即需支付4万元（200万×2%）。
   • 若购买的是第三套房及以上，不论面积大小，契税税率为3%，即需支付6万元（200万×3%）。

卖方需缴纳的税费（假设房屋为非北上广深地区）

1. 增值税：

   • 若房子购买时间不足2年即出售，需按5%的征收率全额缴纳增值税，计算方式为：200万÷(1+5%)×5%，即约9.52万元。
   • 若房子购买时间2年以上（含2年）再出售，通常免征增值税。

2. 个人所得税：

   • 若能提供房屋原值凭证，应纳税额=（转让收入-房屋原值-税金-合理费用）×20%。具体数额需根据房屋原值、税金及合理费用来确定。
   • 若不能提供房屋原值凭证，普通住房按转让收入的1%核定征收，即需支付2万元（200万×1%）。
   • 若房屋转让满五年且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。

3. 土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。

4. 印花税：一般按成交价的0.05%征收，即需支付0.1万元（200万×0.05%）。但请注意，部分地区可能有减免政策。

附加税费

附加税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费通常以增值税为计税依据。综合税率大约为增值税额的12%（7%城市维护建设税+3%教育费附加+2%地方教育附加）。若增值税为9.52万元，则附加税费约为1.14万元。

总结

综上所述，购买200万的房子，买方需缴纳的税费主要取决于契税，而卖方需缴纳的税费则包括增值税、个人所得税、印花税及可能的附加税费。具体税费金额需根据房屋的具体情况、购买者的房屋持有情况以及当地税收政策来确定。建议在购房或卖房前咨询当地税务部门或专业房产中介，以获取准确的税费信息和计算方式。