对于140平米以上的房产契税计算，这实际上并不是一个仅由面积决定的简单问题，而是涉及到多个关键因素的综合考量。以下是对这一问题的详细解答：

一、契税计算的基础要素

1. 计税依据：契税的计税依据通常是房屋的成交价格或评估价值，以这两者中的较高者为准。
2. 税率：契税的税率并不是固定的，它会受到房屋面积、购房者名下房屋套数、房屋性质以及地区政策等多重因素的影响。

二、具体税率及适用情况

1. 对于首套房：

   • 如果房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%。但这一条件不适用于140平方米的房产。
   • 对于面积在90平方米以上至144平方米之间（部分地区标准为140平方米）的房产，如果是首套房，契税税率通常为1.5%至2%。因此，对于140平方米的首套房，您可能需要按照此税率范围交纳契税。

2. 对于非首套房或面积超过规定标准的房产：

   • 如果房屋不是首套房，或者面积超过了当地规定的“非普通住宅”标准（部分地区为144平方米，也有地区为140平方米），契税税率通常为3%至4%，具体税率会因地区和政策调整而有所不同。
   • 如果140平方米的房产不是您的首套房，或者当地规定的非普通住宅面积标准低于或等于140平方米，您可能需要按此更高的税率交纳契税。

3. 对于非住房性质的房产：

   • 如商铺、写字楼、公寓等，契税税率通常为3%至5%，具体税率需按当地规定执行。

三、实际契税计算示例

• 假设您购买的是140平方米的首套房，房屋总价为200万元，且当地规定90平方米以上至144平方米之间的首套房契税税率为1.5%，那么契税应纳税额 = 200万元 × 1.5% = 3万元。
• 如果该房产为非首套房，且当地规定非首套房或面积超过标准的契税税率为3%，那么契税应纳税额 = 200万元 × 3% = 6万元。

四、需要注意的事项

• 契税的具体计算还涉及到房屋的成交价格或评估价值，通常以这两者中的较高者为计税依据。
• 不同地区的契税政策可能存在差异，包括税率、优惠政策等，因此具体计算时需参考当地的相关规定。
• 为了确保契税计算的准确性，建议您咨询当地税务部门或专业律师，他们可以根据您所在地区的具体政策和情况提供更详细的指导和帮助。

综上所述，契税的计算是一个综合考虑多个因素的过程。对于140平米以上的房产，其具体契税税率和应纳税额需要根据您的房屋具体情况（如是否为首套房、房屋性质、地区政策等）来确定。因此，在进行契税计算时，建议您详细了解并遵循当地的相关政策和规定。