关于“卖房的土地出让金谁交”这个问题，我给出的解答如下：

结论前置：房屋买卖中土地出让金一般由卖方缴纳，但具体需依据实际情况和合同约定判断。

详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 若买卖双方在房屋买卖合同中有明确约定土地出让金的承担方，那么应遵循合同约定执行。比如，如果合同中写明由买方承担土地出让金，那么买方就需按约定支付。

2. 无合同约定时的处理：

   • 若合同未作约定，通常遵循相关法规和交易习惯。
   • 在一般二手房交易中，对于已购公有住房和经济适用房上市出售时，由于这类房屋原土地性质多为划拨，因此在上市交易时要转变为出让性质，此时卖方需缴纳土地出让金。
   • 而对于商品房，开发商在拿地时已缴纳土地出让金，因此购房者买房时通常无需再次缴纳。若开发商未缴清土地出让金，应自行承担责任，不能将此费用转嫁给购房者。

3. 特殊情况：

   • 在某些特殊情况下，如安置房交易，土地出让金的缴纳可能涉及政府、卖方及被拆迁人（买方）等多方。具体缴纳责任需根据土地性质转变、房屋交易情况及地区政策等因素综合判断。

总结：

综上所述，房屋买卖中土地出让金的缴纳主体并非一成不变，而是需要根据合同约定、房屋性质及相关法规来确定。在实际操作中，建议买卖双方在签订合同时明确约定土地出让金的承担方，以避免后续产生不必要的纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。