房产税主要由出租方（即房产产权所有人或承典人）缴纳。这一原则是基于《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，该条例明确指出，除特定情形外，房产税应由房产的产权所有人缴纳。

一般缴纳原则

对于出租房产，房产税是以房产租金收入为计税依据的。通常，出租方需按租金收入的特定比例（如12%）缴纳房产税。例如，如果房东每月从租房中获得5000元租金，那么他需要按月缴纳600元（5000元×12%）的房产税。

特殊情形下的纳税人确定

尽管一般原则是由出租方缴纳房产税，但在某些特殊情况下，纳税义务人会有所不同：

1. 产权人不在房产所在地：如果房产的产权所有人或承典人不在房产所在地，那么房产的代管人将负责缴纳房产税。
2. 产权未确定及租典纠纷未解决：当房产产权存在争议或租典纠纷尚未解决时，实际使用该房产的一方（即房产使用人）需要缴纳房产税。

特定类型的房产税政策

此外，对于特定类型的房产出租，还有特定的税收政策：

• 个人出租住房：不论其用途如何，均按4%的税率征收房产税。
• 企事业单位等出租居住用房：企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，可以减按4%的税率征收房产税。

注意事项与建议

由于房产税的具体纳税规定可能因地区和政策的不同而有所差异，建议纳税人在实际操作中注意以下几点：

• 及时了解当地政策：关注并了解当地税务部门发布的最新房产税政策，以确保合规纳税。
• 准确申报纳税：按照规定的税率和计税依据准确计算应缴税额，并及时向税务部门申报缴纳。
• 咨询专业人士：如有任何疑问或不确定之处，建议咨询当地的税务部门或专业税务顾问，以获得专业的指导和帮助。

综上所述，房产税的缴纳主要依据房产的产权归属来确定，通常由出租方承担纳税义务。但在特定情形下，如产权人不在房产所在地或产权未确定等情况下，房产代管人或使用人需承担纳税责任。纳税人应密切关注当地税收政策的变化，并咨询专业人士以确保合规纳税。