在物业费不交的情况下，起诉对象通常是房产证上的业主，但也可能根据租赁合同的具体约定而起诉住户（租户）。以下是详细分析：

1. 一般情况下的起诉对象：

   • 根据《物业管理条例》第七条，业主有义务按时交纳物业服务费用。因此，若租赁合同未对物业费的承担者作出特别约定，物业公司通常会选择起诉业主，即房产证上的人，因为业主是法律上的责任主体。

2. 租赁合同中的特殊约定：

   • 约定由租户承担物业费：若租赁合同明确约定由租户承担物业费，而租户未按时缴纳，则物业公司有权直接起诉租户。此时，租户成为直接的债务责任人。
   • 约定由房东承担物业费：若租赁合同中约定由房东承担物业费，房东未履行缴纳义务，则物业公司应起诉房东。房东在缴纳物业费后，若能证明租户实际使用物业且未承担相应费用，可依据租赁关系另行向租户追偿。

3. 实际操作建议：

   • 友好协商：在出现物业费拖欠时，各方应首先尝试通过友好协商解决问题，明确责任并达成缴纳协议。
   • 证据收集：若协商无果，准备起诉的一方应收集相关证据，如租赁合同、物业费账单、催缴通知等，以支持自己的主张。
   • 法律途径：在协商不成且证据充分的情况下，可选择通过法律途径解决纠纷。根据具体情况和合同条款，确定合适的起诉对象，并依法向法院提起诉讼。

综上所述，物业费不交时的起诉对象需根据租赁合同的具体约定及法律法规来判断。在实际操作中，应综合考虑各种因素，采取合理措施解决物业费拖欠问题。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。