关于房子产权40年和70年的利弊，我将从多个角度为您详细分析：
一、产权年限与续期
40年产权：
- 产权年限较短，到期后需按法律规定进行续期，可能涉及重新签订土地出让合同并缴纳土地出让金。
- 续期政策相对不明确，未来可能存在一定的政策风险。
70年产权：
- 产权年限较长，根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，续期费用依法律、行政法规规定办理，目前政策下不需额外缴纳费用（未来政策或有变化）。
- 产权更加稳定，为业主提供了长期的产权保障。
二、生活成本与配套设施
40年产权：
- 水电费按商业标准收取，通常高于民用标准，生活成本较高。
- 周边配套设施可能更加完善，多位于城市中心或繁华商圈，交通便利。
70年产权：
- 水电费按民用标准收取，价格较低，生活成本相对较低。
- 小区内通常会配备完善的生活配套设施，如儿童游乐区、健身设施等，居住环境更加舒适。
三、落户与学区
40年产权：
- 一般不能落户，也无法划分学区，对于有落户或子女教育需求的购房者不利。
70年产权：
- 符合当地政策可落户，享受教育、医疗等公共服务资源。
- 住宅周边通常有优质的学校资源，业主子女可以按照学区划分就近入学。
四、贷款政策与投资回报
40年产权：
- 贷款条件严格，首付比例高，贷款年限短。
- 投资回报率高，商业用房租金通常高于普通住宅，且部分地段好的商住房具有较大的升值空间。
70年产权：
- 贷款条件相对宽松，首付比例较低，贷款年限较长。
- 投资回报周期较长，住宅的租金回报率较低，且房价上涨速度也较为缓慢。
五、总结与建议
综上所述，房子产权40年和70年各有利弊。40年产权的房子价格相对较低，地理位置优越，投资回报率高，但生活成本高，不能落户，贷款条件严格。70年产权的房子居住属性强，可落户及享受学区资源，产权稳定，但购房门槛高，投资回报周期长。
在选择时，购房者应根据自身需求和实际情况进行权衡。对于注重居住功能和长期居住需求的购房者，70年产权房产是更为合适的选择。而对于资金有限、追求投资回报或需要灵活使用空间的购房者，40年产权商住房可能是一个不错的选择。然而，在购买前务必充分了解其潜在的风险和劣势，并进行全面的市场分析和风险评估。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。