针对您提出的“不担当作为、推诿扯皮的问题清单及整改措施”，在租赁合同纠纷的语境下，我可以为您提供以下具体的清单及建议性的整改措施：

问题清单

1. 沟通不畅：

   • 租赁双方或其中一方在出现问题时，不及时沟通或拒绝沟通。
   • 对租赁合同的条款理解存在分歧时，未通过有效方式寻求共识。

2. 责任不明：

   • 合同条款中未明确双方的具体责任和义务，导致在出现问题时相互推诿。
   • 对于维修、保养等事项，未明确责任方或时间节点。

3. 执行不力：

   • 双方或其中一方未按照合同约定的条款执行，如未按时支付租金、未按时维修等。
   • 在对方提出合理要求时，故意拖延或拒绝履行。

4. 缺乏监督机制：

   • 没有设立有效的监督机制来确保合同的履行情况。
   • 在出现问题时，缺乏有效的投诉和解决方案。

整改措施

1. 加强沟通：

   • 双方应建立定期的沟通机制，确保信息的及时传递和反馈。
   • 对于合同中的分歧点，应通过协商或寻求第三方调解来达成共识。

2. 明确责任：

   • 在签订合同时，应详细列明双方的责任和义务，特别是维修、保养、支付等关键条款。
   • 对于责任不明确的事项，应及时补充协议或进行说明。

3. 严格执行：

   • 双方应严格按照合同约定的条款执行，确保合同的履行。
   • 对于违反合同的行为，应及时采取措施进行纠正，并承担相应的违约责任。

4. 设立监督机制：

   • 可以设立专门的监督机构或委托第三方进行监督，确保合同的履行情况。
   • 在出现问题时，应设立有效的投诉渠道和解决方案，及时解决问题。

5. 增强法律意识：

   • 双方应增强法律意识，了解租赁合同的相关法律法规和司法解释。
   • 在签订合同时，应咨询专业律师（如我），确保合同的合法性和有效性。

6. 建立奖惩机制：

   • 对于履行合同良好的一方，可以给予一定的奖励或优惠。
   • 对于违反合同的一方，应依法追究其责任，并采取相应的惩罚措施。

通过以上问题清单和整改措施，您可以对租赁合同纠纷中的“不担当作为、推诿扯皮”现象进行有针对性的改进和优化。如有任何具体法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。