先卖后抵押借款的行为本身并不直接构成诈骗，但是否构成诈骗需根据具体情况判断，关键在于卖方的行为是否符合诈骗犯罪的构成要件。以下从不同角度为你详细分析：
一、不构成诈骗的情况
合法披露与后续处理
- 如果卖方在出售房屋时，如实向买方披露了房屋后续可能抵押借款的情况（例如在合同中明确约定卖方有权在特定条件下进行抵押借款，且该借款不会影响房屋的交付和产权转移），并且卖方在抵押借款后，能够按照合同约定履行交付房屋、办理产权过户等义务，那么这种行为是正常的民事交易行为，不构成诈骗。
- 例如，卖方与买方签订房屋买卖合同，明确告知买方因资金周转需要，在房屋过户前可能会将房屋抵押给银行借款，但承诺会在约定时间内还清借款并解除抵押，完成过户手续。后续卖方也确实按照约定履行了义务，这种情况下就不存在诈骗行为。
具有合法理由且无非法占有目的
- 卖方先卖房后抵押借款，如果有合法的理由，如为了偿还其他紧急债务、进行必要的投资等，并且没有非法占有买方购房款的目的，一般也不构成诈骗。
- 比如卖方因家人突发重大疾病需要大量资金治疗，先将房屋出售给买方，但在收到部分购房款后，为了尽快筹集治疗费用，将房屋抵押给银行借款。同时，卖方积极与买方沟通，说明情况，并保证会尽快还清借款解除抵押，完成房屋交付和过户，这种情况下通常不认定为诈骗。
二、可能构成诈骗的情况
故意隐瞒抵押借款事实
- 卖方故意隐瞒房屋已经抵押借款的情况，将房屋卖给买方，骗取买方购房款。卖方主观上具有非法占有目的，即意图通过欺骗手段获取买方的财物。
- 例如，卖方在出售房屋时，明知房屋已经抵押给银行且借款未还清，但向买方隐瞒这一事实，与买方签订买卖合同并收取购房款。之后，卖方将购房款挪作他用，不用于偿还银行借款解除抵押，导致买方无法取得房屋产权，这种行为涉嫌诈骗犯罪。
无法交付房屋且具有非法占有故意
- 被抵押的房屋在签署买卖合同之后，并不具有交付给购买方的可能性，售卖方具有非法占有购房款的故意，即明知无法交付房屋却仍然收取购房款。
- 比如，卖方的房屋因巨额债务已被多家法院查封，且卖方没有其他财产可供偿还债务，房屋根本无法解押和过户。但卖方仍然与买方签订买卖合同，收取购房款后逃匿或挥霍一空，这种情况下售卖方的行为极有可能构成诈骗犯罪。
三、诈骗犯罪的认定标准
在判断先卖后抵押借款是否构成诈骗犯罪时，需要参考以下诈骗犯罪的认定标准：
- 以非法占有为目的；
- 虚构事实或隐瞒真相；
- 被害人基于错误认识处分财产；
- 数额较大（达到当地规定的诈骗犯罪数额标准）。
四、法律建议
对于买方
- 在购买房屋前，一定要仔细审查房屋的权属状况、抵押情况等关键信息。可以要求卖方提供房屋产权证书、抵押合同等相关文件，并到相关部门进行查询核实。
- 在签订买卖合同时，要明确约定卖方的告知义务、房屋交付和产权过户的时间、违约责任等内容。如果发现卖方有隐瞒抵押借款等欺诈行为，要及时收集证据，通过法律途径维护自己的合法权益，如向法院提起诉讼，要求撤销合同、返还购房款并赔偿损失；如果涉嫌诈骗犯罪，及时向公安机关报案。
对于卖方
- 要遵循诚实信用原则，如实告知买方房屋的真实情况，包括抵押借款等情况。如果需要先卖房后抵押借款，要与买方充分沟通，取得买方的理解和同意，并在合同中明确约定相关事项，避免产生纠纷。
- 确保自己有能力按照合同约定履行交付房屋、办理产权过户等义务，不得非法占有买方的购房款。
如果你遇到了先卖后抵押借款相关的纠纷或有其他法律问题，都可以直接向我咨询。