自建房买卖合同的法律效力需根据具体情况判断，合法合规的自建房买卖合同受法律保护，而存在违规情形的合同则可能无效或存在效力瑕疵。以下是对此问题的详细分析：
受法律保护的情况
符合土地和规划要求：
- 农村自建房：在遵循“一户一宅”政策的前提下，若房屋建设经过了合法的审批程序，取得了宅基地使用权和规划许可，且买卖双方均为本集体经济组织成员，则买卖合同有效。例如，同村村民间的合法房屋转让，这样的合同是受法律保护的。
- 城市自建房：在依法取得国有土地使用权的土地上建造，并办理了合法的规划、建设等审批手续，房屋产权明晰，出售给符合购房条件的人，买卖合同同样有效。如城市居民通过合法途径获得土地使用权后建造的房屋，并办理相关证件后的合法出售。
物权登记：
- 根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让需经依法登记方发生效力。因此，自建房完成物权登记后，其买卖合同受法律保护。这意味着，如果自建房已经办理了房产证，那么买卖合同在法律上就是有效的。
可能无效或存在效力瑕疵的情况
违反宅基地相关规定：
- 农村自建房若卖给非本集体经济组织成员，通常会被认定为无效。因为宅基地具有福利性质和身份属性，非本集体经济组织成员无权取得。例如，城镇居民购买农村自建房，这样的合同在法律上可能是无效的。
未取得合法审批手续：
- 无论是农村还是城市的自建房，若未取得合法的土地使用权、规划许可、建设工程许可等审批手续，即属于违法建筑，其买卖合同通常无效。这意味着，如果自建房是未经批准擅自建造的，那么买卖合同在法律上是不受保护的。
主体限制：
- 对于农村自建房，买卖合同的有效性受到买卖主体身份的限制。非本村集体经济组织成员之间的房屋买卖可能被视为无效。例如，不同村的村民之间买卖自建房，这样的合同可能因主体身份不符而无效。
违反法律法规的强制性规定：
- 如双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益而签订的自建房买卖合同，将因违反法律法规的强制性规定而无效。例如，为了逃避税收而签订虚假价格的买卖合同，这样的合同在法律上是无效的。
违规建筑：
- 未申请或申请未获批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物，视为违规建筑。这类建筑的买卖合同因建筑本身的违法性而不受法律保护。
实操建议
- 核实房屋合法性：在签订购买自建房的合同前，务必核实房屋的合法性，包括审批手续、产权证明等。确保房屋是合法建造的，并且卖方拥有合法的处分权。
- 审查合同条款：合同应明确约定房屋的基本情况（如位置、面积、结构）、价款、付款方式、交付时间等关键信息。同时，要确保合同内容合法，不违反法律法规的强制性规定。
- 保留证据材料：保留好合同原件及相关证据材料，如付款凭证、房屋交接单等。以便在发生纠纷时能够有力维护自己的合法权益。
综上所述，自建房买卖合同的法律效力需根据具体情况综合判断。在签订合同时，务必谨慎审查相关文件和资料，以确保合同的合法性和有效性。如果您在自建房买卖过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。