还建房买卖合同的法律效力需根据具体情况综合判断，关键在于房屋是否具有合法产权以及合同内容是否符合法律法规。合法产权与合规合同是确保合同法律效力的基础。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同有效的情况
合法产权证明：
- 如果还建房已经取得合法的产权证书，如房产证，这表明卖方对房屋拥有完整的处分权。在此情况下，双方自愿签订的买卖合同，只要内容不违反法律法规强制性规定和社会公共利益，该合同就受法律保护。例如，张三持有房产证的还建房卖给李四，双方详细约定了价格、付款方式等条款，此合同具有法律效力。
符合政策规定：
- 当地政府对于还建房交易可能有特定的政策规定，如还建房在一定年限后可上市交易。如果买卖双方在满足这些政策规定的前提下签订合同，该合同同样有效。比如，地方政府规定还建房分配后需满5年方可交易，达到该年限并完成相关手续后签订的买卖合同受法律保护。
合同生效要件：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同生效的前提是合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律和社会公共利益。如果还建房买卖合同满足这些要件，那么它就是有效的。
二、合同效力存在问题的情况
无合法产权：
- 若还建房未取得合法产权证明，如房产证，卖方就无法确定对房屋的完整处分权。此时签订的买卖合同可能存在效力瑕疵，面临履行不能的风险。例如，王五在未取得房产证的情况下与赵六签订买卖合同，后续可能因无法过户而导致合同履行困难。
违反政策规定：
- 如果当地明确规定还建房在特定时间内或条件下禁止交易，而买卖双方不顾规定签订合同，该合同可能因违反政策而被认定无效。比如，甲和乙在还建房分配后未满规定的5年限制期就签订买卖合同，该合同可能不受法律保护。
隐瞒房屋情况：
- 若买卖双方故意隐瞒房屋的重要信息，如抵押、查封等限制转让的情形，导致对方遭受损失，隐瞒方需承担赔偿责任。这种情况下，合同也可能因存在欺诈等情形而被撤销或认定无效。
三、建议与注意事项
详细调查核实：
- 在签订还建房买卖合同前，买卖双方应对房屋的产权状况进行详细调查和核实。这包括查看房产证、了解房屋是否抵押或查封、确认房屋是否符合交易条件等。通过充分调查，可以避免后续纠纷的发生。
明确合同条款：
- 合同中应明确约定双方的权利和义务、违约责任等相关条款。例如，可以约定房屋的价格、付款方式、交房时间、过户手续等具体事项。这样，在发生纠纷时，双方可以依据合同条款维护自身权益。
谨慎签订合同：
- 在签订还建房买卖合同时，双方应谨慎对待合同条款。确保合同内容合法、真实且符合双方意愿。避免签订存在模糊条款或违法条款的合同，以免给自己带来不必要的法律风险。
综上所述，还建房买卖合同的法律效力取决于多个因素，包括房屋的产权状况、合同内容的合法性以及是否符合相关政策规定。为确保合同的法律效力和双方权益，建议在签订合同前进行充分的调查和准备。如果您在还建房买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。