卖房子定金交了之后，卖方是可以违约的，但需要承担相应的法律后果。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、定金的作用与性质
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保合同履行的一种方式。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金具有担保合同履行的作用。如果给付定金的一方（买方）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；而接受定金的一方（卖方）如果不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，则应当双倍返还定金。
二、卖方违约的情形与后果
一般违约情形：
- 如果卖方在收取定金后，因自身原因不愿继续出售房屋，构成违约。此时，卖方需要向买方双倍返还定金。这是基于定金罚则的规定，旨在惩罚违约行为并保护守约方的利益。
- 举例：假设买方支付了5万元定金，若卖方违约，则需向买方返还10万元（原定金+违约赔偿）。
不可抗力或意外事件导致的违约：
- 如果卖方因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）或意外事件导致无法履行合同，且能够证明其无过错，那么可能不需要承担违约责任。但在此情况下，卖方应及时通知买方，并提供相关证明文件。
其他特殊情形：
- 如果合同中另有约定，如约定了违约金或其他违约责任形式，那么应按照合同约定执行。同时，如果买方的违约行为给卖方造成了实际损失，且该损失超过了定金数额，卖方还可以要求买方赔偿超过定金部分的损失。
三、实际操作建议
仔细审查合同条款：
- 在签订房屋买卖合同前，双方应仔细审查合同条款，特别是关于定金、违约责任等方面的约定。确保合同内容明确、具体，避免产生歧义。
保留相关证据：
- 在交易过程中，双方应妥善保管好相关证据，如定金收据、合同文本、沟通记录等。这些证据在发生纠纷时将成为维权的重要依据。
及时采取措施：
- 如果卖方违约，买方应及时与卖方沟通，要求承担违约责任。若协商无果，买方可以通过仲裁或诉讼等途径解决纠纷。在此过程中，买方应提供充分证据证明卖方违约及损失情况。
四、法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
综上所述，卖房子定金交了之后，卖方虽然可以违约，但需要承担双倍返还定金等法律后果。因此，在房屋买卖过程中，双方应谨慎行事，遵守合同约定，以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。