结论前置：老人在遗嘱中明确指定房产由谁继承，在遗嘱合法有效的前提下，房产通常会按照遗嘱内容进行分配。但遗嘱的效力可能受到多种因素的影响，下面我将从多个角度为您详细分析。

遗嘱有效的关键条件

1. 立遗嘱人具备完全民事行为能力

   • 老人立遗嘱时，必须精神正常，能够清晰表达自己的真实意愿。如果老人因精神疾病或意识不清而立遗嘱，该遗嘱可能被认定为无效。

2. 遗嘱反映立遗嘱人的真实意愿

   • 遗嘱内容必须是老人内心的真实想法，不能受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。如果遗嘱是在非自愿的情况下订立的，那么该遗嘱也是无效的。

3. 遗嘱形式符合法律规定

   • 遗嘱的形式多种多样，包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱和口头遗嘱等。每种形式的遗嘱都有其特定的要求，如自书遗嘱需要亲笔书写、签名并注明年月日；代书遗嘱需要两个以上见证人在场等。如果遗嘱的形式不符合法律规定，那么该遗嘱可能无效。

4. 遗嘱内容合法

   • 遗嘱中处分的房产必须是老人合法拥有的财产。如果老人试图处分他人房产或存在产权争议的房产，那么该部分遗嘱内容可能无效。

特殊情况下的遗嘱效力

1. 保留必要份额给缺乏劳动能力且无生活来源的继承人

   • 即使遗嘱中有明确的房产分配，如果老人有缺乏劳动能力且无生活来源的继承人，那么在分配遗产时，需要为这类继承人保留必要的份额。

2. 遗嘱的变更与多份遗嘱

   • 如果老人在立遗嘱后更改了遗嘱，或者存在多份遗嘱，那么通常以最后一份有效遗嘱为准。这要求我们在处理遗产时，要仔细审查所有遗嘱的日期和内容。

3. 遗嘱部分无效的情形

   • 如果遗嘱中的部分内容违法或不符合法定形式，那么该部分内容可能无效。但这并不影响遗嘱中其他部分的效力，其他部分仍然有效。

4. 遗嘱涉及的财产不存在或已转移

   • 如果遗嘱中指定的房产在老人去世时已经不存在或被转让，那么该部分遗嘱内容将无效。这要求我们在处理遗产时，要核实房产的实际情况。

5. 违反法律或公序良俗的遗嘱

   • 如果遗嘱内容违反法律或社会公德，如将房产遗赠给非法组织或个人，那么整个遗嘱或部分内容可能无效。

总结与建议

虽然遗嘱是老人处分自己财产的重要方式，但其有效性受到严格法律条件的约束。为了确保遗嘱的合法有效，我建议老人在立遗嘱前咨询专业律师（即我本人，陆贤凤律师，专注于婚姻家庭、公司事务领域），确保遗嘱内容真实、合法，形式符合要求。同时，也要考虑可能的特殊情况，如为缺乏劳动能力且无生活来源的继承人保留必要份额等，以避免未来的法律纠纷。

如果您在遗嘱或房产继承方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议。