老人在遗嘱中指定房产继承人，该遗嘱在合法有效的前提下，通常具有法律效力，房产会按遗嘱内容进行分配。但遗嘱的效力并非绝对，还需考虑多种因素。以下从多个角度为您详细分析：
遗嘱有效的关键条件
立遗嘱人具备完全民事行为能力：
- 老人立遗嘱时，必须精神正常，能够清晰表达自己的真实意愿。如果老人因精神疾病或意识不清等原因无法自主表达意愿，所立的遗嘱可能会被认定为无效。
遗嘱反映立遗嘱人的真实意愿：
- 遗嘱内容必须是老人内心的真实想法，不能受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。如果遗嘱是在非自愿的情况下订立的，那么该遗嘱也是无效的。
遗嘱形式符合法律规定：
- 遗嘱的形式多种多样，包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱和口头遗嘱等。每种形式的遗嘱都有其特定的要求，如自书遗嘱需亲笔书写、签名并注明年月日；代书遗嘱需两个以上见证人在场，由一人代书并签名，注明年月日，老人及所有见证人均需签名等。如果遗嘱形式不符合法律规定，那么该遗嘱可能会被认定为无效。
遗嘱内容合法：
- 遗嘱中处分的房产必须是老人合法拥有的财产，不能处分他人房产或存在产权争议的房产。如果遗嘱内容违法或侵犯了他人的合法权益，那么该遗嘱也是无效的。
特殊情况下的遗嘱效力
保留必要份额给缺乏劳动能力且无生活来源的继承人：
- 即使遗嘱中有明确的房产分配方案，但如果老人有缺乏劳动能力且无生活来源的继承人，那么遗嘱中必须为这类继承人保留必要的遗产份额。否则，遗嘱中涉及该部分的内容可能会被认定为无效。
遗嘱的变更与多份遗嘱：
- 如果老人在立遗嘱后又更改了遗嘱，或者存在多份遗嘱，那么通常以最后一份有效遗嘱为准。但是，如果多份遗嘱之间存在矛盾或冲突，那么可能需要通过法律程序来确定哪份遗嘱是有效的。
遗嘱部分无效的情形：
- 如果遗嘱中的部分内容违法或不符合法定形式，那么可能导致该部分内容无效。但是，这并不影响遗嘱中其他部分的效力。例如，如果遗嘱中既处分了老人自己的房产，又处分了他人房产，那么处分他人房产的部分是无效的，但处分自己房产的部分仍然是有效的。
遗嘱涉及的财产不存在或已转移：
- 如果遗嘱中指定的房产在老人去世时已经不存在或被转让给了他人，那么该部分遗嘱内容就是无效的。因为遗嘱只能处分老人去世时仍然存在的财产。
违反法律或公序良俗的遗嘱：
- 如果遗嘱内容违反了法律或社会公德，如将房产遗赠给非法组织或个人，那么整个遗嘱或部分内容可能会被认定为无效。
总结与建议
虽然遗嘱是老人处分自己财产的重要方式，但其有效性受到严格法律条件的约束。为了确保遗嘱的合法有效，我建议您在立遗嘱前咨询专业律师（当然，您现在就可以直接向我咨询），确保遗嘱内容真实、合法，形式符合要求，并考虑可能的特殊情况。这样，可以避免未来的法律纠纷，确保您的意愿得到妥善实现。如果您在遗嘱订立或房产继承方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我提问。