针对您提出的“房子租给别人但营业执照没注销，房主是否可以起诉”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、房主在符合一定条件下是可以起诉的
这主要取决于您与租客签订的租赁合同中的相关条款，以及租客的行为是否违反了相关法律法规。
二、起诉的法律依据和合理性
合同约定：
- 如果您与租客在租赁合同中明确约定了租赁关系终止后，租客应及时注销以该租赁地址办理的营业执照，那么租客未按约履行注销义务即构成违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，您有权要求租客承担违约责任，包括继续履行（即注销营业执照）和赔偿因此给您造成的损失。
法律法规：
- 即使租赁合同中没有明确规定，但如果租客的行为违反了《公司法》、《个体工商户条例》等相关法律法规，您也有权基于这些法规向法院提起诉讼或向相关行政部门举报，要求租客承担法律责任。
实际影响：
- 租客不注销营业执照可能对您造成实际损害，例如新租客因地址被占用而无法办理营业执照，导致房屋难以出租或租金损失。在这种情况下，您可以基于侵权责任或违约赔偿责任起诉租客，以维护自己的合法权益。
三、起诉前的准备与流程
协商尝试：
- 在起诉前，建议您先尝试与租客进行协商，看是否能通过友好方式解决问题。这有助于节省时间和成本，并可能避免不必要的法律纠纷。
材料准备：
- 如果协商无果，您需要准备起诉状，明确原告（您自己）、被告（租客）的信息、诉讼请求及事实和理由。
- 同时，您需要收集并整理相关证据材料，如租赁合同、租客办理营业执照的证明、新租客因地址被占用无法办理执照的证明、租金损失证据等。
- 此外，您还需要提供自己的身份证明，如身份证复印件。
立案与审理：
- 将准备好的材料提交到有管辖权的人民法院立案庭。法院审查后，如果符合立案条件，会受理并通知您缴纳诉讼费。
- 法院受理案件后，会安排开庭审理。在庭审过程中，双方需要进行举证、质证和辩论。法院将根据事实和法律规定依法作出判决。
执行：
- 如果租客在判决生效后仍不履行义务，您可以向法院申请强制执行。法院将采取相应措施强制租客履行义务。
四、可能存在的问题与注意事项
证明损失的难度：
- 您需要提供充分证据证明因租客未注销营业执照而遭受的实际损失。这可能需要您收集与新租客的洽谈记录、书面说明等证据。如果证据不足，法院可能难以支持您赔偿损失的诉求。
诉讼成本与时间：
- 起诉需要花费一定的时间和费用，包括诉讼费、律师费等。在决定起诉前，您应综合考虑诉讼成本和预期收益，确保起诉是值得的。
法律咨询的必要性：
- 在整个过程中，您可能咨询专业律师以确保法律操作的准确性和有效性。律师可以为您提供法律建议、协助您准备材料、代表您出庭等，从而提高您的胜诉率并降低风险。
综上所述，如果租客未注销营业执照且符合一定条件，您完全有权通过法律途径维护自己的合法权益。但在实际操作中，请务必充分考虑各种因素并谨慎行事。如有需要，请及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议。