社区（通常以业主委员会为代表）与物业签订的合同，其合法性取决于多个因素，包括主体资格、意思表示真实性、内容合法合规性以及程序合法性。以下是对这些因素的详细分析：

1. 主体适格：

   • 业主委员会：业主委员会需是依法成立并经过备案的，能够代表业主行使权利。如果业主委员会成立不合法，没有按照法定程序选举产生，或者未经相关部门备案，那么所签合同可能无效。
   • 物业企业：物业企业应具备相应的资质，有合法经营物业管理业务的能力。如果物业企业没有相应资质，不具备从事物业管理服务的资格，合同同样可能无效。
   • 居委会代签：在特殊情况下，如小区尚未成立业主委员会或业主委员会无法履行职责时，居委会在街道办、乡镇政府的指导和监督下，可能代行业委会的职责与物业公司签订合同。但这也需要符合相关法律法规的规定，并获得业主大会的合法授权或事后追认。

2. 意思表示真实：

   • 双方在签订合同过程中，必须基于真实意愿进行协商和达成一致，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。如果社区未经业主大会的合法授权，自行决定代签物业合同，这违反了合同订立应当遵循的自愿、平等原则，代签的合同对业主不具有法律约束力。

3. 内容合法合规：

   • 合同条款不得违反法律法规的强制性规定，例如不能约定侵犯业主合法权益或违反物业服务相关行政法规的内容。合同内容应明确双方的权利和义务，包括物业管理服务范围、服务质量标准、服务费用及支付方式等。如果合同内容违反法律强制性规定，如约定物业企业可以随意提高物业费而无需经过合理评估和业主同意，或者排除物业企业应承担的基本责任和义务，这样的合同条款是无效的，严重的会导致整个合同不合法。

4. 程序合法：

   • 业主委员会与物业签订合同，通常需要遵循一定的程序，如召开业主大会，就选聘物业企业及合同主要条款等重大事项征求业主意见，并获得法定比例业主的同意。如果业主委员会未按规定召开业主大会，未获得业主大会授权就擅自与物业企业签订合同，合同的效力会存在问题。
   • 居委会在代行业委会职责时，也应确保程序的正当性，包括可能的公示、征询意见等环节。如果居委会未经合法授权或程序不合法地代签物业合同，业主有权拒绝履行合同义务并寻求法律救济。

可能导致合同不合法的情况：

• 主体方面：业主委员会成立不合法或物业企业无资质。
• 程序方面：业主委员会未按规定召开业主大会或居委会未经合法授权代签合同。
• 内容方面：合同内容违反法律强制性规定或侵犯业主合法权益。

建议与指导：

• 对社区与物业签订合同的合法性存在疑问时，建议仔细审查合同主体、意思表示、内容合法性和程序合法性等方面。
• 如果发现合同存在不合法之处，应及时与对方沟通协商，寻求解决方案。必要时，可以寻求法律途径维护自己的合法权益。
• 在签订合同前，双方应充分沟通、协商，并确保所有程序和内容均符合法律法规的要求，以保障合同的合法性和有效性。

如有任何进一步的问题或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。