物业和社区签订的合同，在满足法定条件下对业主是有用的，且是合法的。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同合法有效的条件
主体适格：
- 物业公司需具备相应的物业管理资质，能够合法提供物业管理服务。
- 社区方面，若指业主委员会，则需是依法成立并经过备案的，能够代表业主行使权利；若指居委会，在特殊情况下（如小区尚未成立业主委员会或业主委员会无法履行职责时），居委会在街道办、乡镇政府的指导和监督下，可能代行业委会的职责与物业公司签订合同，但这也需要符合相关法律法规的规定。
意思表示真实：
- 双方在签订合同过程中，必须基于真实意愿进行协商和达成一致，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。
内容合法合规：
- 合同条款不得违反法律法规的强制性规定，例如不能约定侵犯业主合法权益或违反物业服务相关行政法规的内容。
- 合同内容应反映双方的真实意愿，且不能违背公序良俗。
程序合法：
- 业主委员会与物业签订合同，通常需要遵循一定的程序，如召开业主大会，就选聘物业企业及合同主要条款等重大事项征求业主意见，并获得法定比例业主的同意。
- 居委会代行业委会职责时，也应确保程序的正当性，包括可能的公示、征询意见等环节。
二、合同对业主的效用
明确权利义务：
- 合同中会明确物业公司的服务内容、标准以及业主应支付的费用等，这有助于业主了解自己的权利和义务，避免不必要的纠纷。
保障服务质量：
- 通过合同，业主可以要求物业公司按照约定的标准提供服务，如果物业公司未能履行合同义务，业主有权要求其承担违约责任。
提供维权依据：
- 在发生纠纷时，合同可以作为业主维权的重要依据，帮助业主维护自己的合法权益。
三、可能导致合同不合法或无效的情况
主体不适格：
- 如果业主委员会成立不合法，没有按照法定程序选举产生，或者未经相关部门备案，那么所签合同可能无效。
- 如果物业企业没有相应资质，不具备从事物业管理服务的资格，合同同样可能无效。
程序不合法：
- 若业主委员会未按规定召开业主大会，未获得业主大会授权就擅自与物业企业签订合同，合同的效力会存在问题。
- 居委会在未得到业主大会明确批准的情况下擅自以全体业主的名义与物业公司签署协议，也会导致合同效力问题。
内容不合法：
- 合同内容若违反法律强制性规定，如约定物业企业可以随意提高物业费而无需经过合理评估和业主同意，或者排除物业企业应承担的基本责任和义务，这样的合同条款是无效的，严重的会导致整个合同不合法。
四、建议与指导
- 审查合同主体：在签订合同前，业主应审查物业公司和社区（业主委员会或居委会）的主体资格，确保其具备签订合同的合法身份。
- 关注合同内容：仔细阅读合同条款，确保合同内容合法合规，不侵犯自己的合法权益。
- 参与程序监督：积极参与业主大会等程序，对选聘物业企业和合同主要条款等重大事项发表意见，确保自己的意愿得到体现。
- 及时维权：在发现物业公司未能履行合同义务或存在其他违法行为时，及时向相关部门投诉或寻求法律帮助。
总结来说，物业和社区签订的合同在满足法定条件下对业主是有用的，且是合法的。但业主在签订合同前应仔细审查合同主体、内容和程序等方面，确保自己的合法权益得到保障。如果您对此有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。