当您作为买方，遇到卖方收了购房定金却不履行义务的情况时，您可以采取以下一系列措施来维护自己的合法权益：
一、明确法律依据
首先，您需要了解相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 第五百八十六条：定金合同是当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保的合同，自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
- 第五百八十七条（定金罚则）：如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、采取具体措施
与卖方协商：
- 您可以尝试与卖方进行沟通，了解其不履行义务的具体原因，并寻求双方都能接受的解决方案。
- 如果卖方愿意继续履行合同或退还定金并赔偿您的损失，双方可以签订书面协议，明确各自的权利和义务，以确保协议的履行。
发送催告函：
- 若协商无果，您可以向卖方发送催告函，明确要求其在一定期限内履行合同义务或退还定金。
- 催告函中应详细指出卖方的违约行为，并明确要求其承担相应的法律责任，以保留后续维权的证据。
解除合同并要求双倍返还定金：
- 如果卖方在收到催告函后仍未履行合同义务，您有权依据法律规定和合同约定解除购房合同。
- 同时，您可以要求卖方双倍返还定金，以弥补因卖方违约给您造成的损失。
提起诉讼：
- 如果卖方拒绝双倍返还定金，您可以向人民法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。
- 在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明卖方收受了定金且未履行合同义务，如购房合同、定金收据、催告函等。
- 法院将根据事实和法律规定作出判决，支持您的诉讼请求。
申请财产保全（如必要）：
- 为防止卖方在诉讼过程中转移财产导致判决无法执行，您可以在提起诉讼前或诉讼过程中向法院申请财产保全。
- 法院将依法对卖方的财产进行查封、扣押或冻结等措施，以确保判决的顺利执行。
三、注意事项
保留证据：
- 在整个维权过程中，您应妥善保管与卖方签订的购房合同、定金收据、催告函等相关证据。
- 这些证据将在后续协商、诉讼等维权过程中发挥重要作用。
及时行动：
- 一旦发现卖方有违约行为，您应及时采取行动，避免错过最佳维权时机。
- 拖延时间可能会导致证据丢失或卖方转移财产等不利后果。
咨询专业律师：
- 在处理此类纠纷时，建议您咨询专业律师的意见。
- 律师将根据您的具体情况提供针对性的法律建议和解决方案，帮助您更好地维护自己的合法权益。
希望以上解答能够帮助您解决遇到的问题。如果您在维权过程中遇到任何困难或疑问，欢迎随时向我咨询。