针对您提出的“私人一块地卖两家怎样处理”的问题，这确实是一个涉及法律权益和物权归属的复杂情况。以下是我为您提供的详细解答：
一、法律性质与后果
合同效力：
- 当一块土地被同时卖给两家时，这两份买卖合同在法律上可能都是有效的。只要它们满足《民法典》中关于合同成立的基本要件，如双方真实意思表示、不违反法律法规的强制性规定等。
物权归属：
- 根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才能发生效力。因此，在这两份合同中，已经办理了过户手续的买家将依法取得土地的所有权。
- 对于未办理过户手续的买家，虽然他们享有债权请求权，但无法直接获得土地的物权。
违约责任：
- 卖家需要对未履行合同义务的买家承担违约责任，这包括返还购房款、赔偿因违约造成的损失，以及支付合同中约定的违约金等。
二、处理方式
已办理过户手续的情况：
- 土地将归先办理过户手续的买家所有。
- 对于未过户的买家，他们可以要求卖家退还购房款，并赔偿因此造成的损失。如果卖家拒绝履行，买家可以通过诉讼途径主张解除合同，并要求卖家赔偿实际损失，包括房价上涨的差价等。
均未办理过户手续的情况：
- 在这种情况下，需要确定买家的优先顺序。一般来说，已办理预告登记的买家优先于后签订合同者；如果均未预告登记，则先行实际占有土地的买家优先；如果既无预告登记又无实际占有，则先行支付房屋价款的买家优先；最后，合同在先的买家优先于合同在后者。
- 未能取得土地的买家可以依据上述规则主张自己的权利，通过协商或诉讼要求卖家承担相应的责任。
涉及第三方的情况：
- 如果土地已经设定了抵押，那么抵押权人将享有优先受偿的权利。
- 对于其他权利人，如承租人等，他们的权益也需要根据具体的法律关系来确定。
三、法律依据
- 您可以参考《中华人民共和国民法典》中关于不动产登记、合同效力以及违约责任的相关规定。
- 如果涉及房地产开发企业，还可以参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于惩罚性赔偿的规定。
- 如果卖家存在以非法占有为目的的欺诈行为，还可能涉及《刑法》中关于合同诈骗罪的规定。
四、建议措施
买家防范：
- 在签订合同前，务必核实土地的权属状态，要求卖家提供完整的产权证明。
- 及时办理预告登记或过户手续，以确保自己的权益得到法律保护。
- 在合同中明确约定违约责任条款，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。
争议解决：
- 优先尝试通过协商方式解决纠纷，这可以节省时间和成本。
- 如果无法协商解决，可以向法院提起民事诉讼，请求确认物权归属或追究违约责任。
- 如果发现卖家存在诈骗行为，应立即向公安机关报警。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您在处理此类问题时遇到任何困难或疑问，建议咨询专业的法律人士以获取更具体的法律建议。