针对您提出的“房子过了保质期，外墙渗水进来，应该由谁承担责任”的问题，结论如下：
若外墙渗水是由于房屋本身的质量问题导致，且能证明该问题在质保期内就已存在或由建造时的严重质量问题引发：
- 尽管房屋已过保质期，但根据《建设工程质量管理条例》中关于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年的规定（若该条例有更新，请以最新规定为准），以及《民法典》中关于质量保证和侵权责任的相关规定，开发商仍可能需承担维修责任或赔偿责任。不过，这种情况下业主需要提供充分的证据，如房屋质量检测报告等，来证明渗水问题是由开发商建造时的质量问题导致的，举证难度相对较大。
若外墙渗水是由于自然老化、业主自身使用不当或维护不善等原因导致：
- 责任主要由业主自己承担。对于商品房住宅，若已缴纳住宅专项维修资金，且外墙作为公共部分渗水，可通过申请住宅专项维修资金进行维修。申请流程一般由业主委员会或物业服务企业向相关部门提出申请，经审核同意后使用资金。若未缴纳住宅专项维修资金，则维修费用需由全体业主按专有部分占建筑物总面积的比例共同承担。
- 对于非住宅类房屋，若有物业服务合同约定，按照合同约定执行；若无约定，则房屋所有权人自行承担维修责任，多个业主共有的建筑物则按产权份额分担费用。
若外墙渗水是由于相邻建筑物施工影响、物业公司管理不善等第三方原因导致：
- 责任由第三方承担。例如，若相邻建筑物施工破坏了防水层导致渗水，受损业主有权要求相邻建筑物施工方停止侵害、恢复原状并赔偿损失。若物业公司因管理不善导致外墙渗水，根据法律法规及物业服务合同，物业公司应承担维修责任。
法律建议与行动步骤：
第一步：查明渗水原因：
- 建议聘请专业机构对渗水原因进行检测，以获取准确的渗水原因报告。这是判断责任归属的关键步骤。
第二步：收集并保存证据：
- 在查明渗水原因后，及时收集并保存相关证据，如渗水情况的照片、视频、维修记录、沟通记录等。这些证据将在后续协商或诉讼中起到重要作用。
第三步：联系相关责任方：
- 根据渗水原因和责任归属，及时联系开发商、物业公司、其他业主或第三方责任人进行协商。在协商过程中，保持冷静和理性，明确表达自己的诉求和理由。
第四步：申请使用维修资金（如适用）：
- 若外墙作为公共部分渗水，且已缴纳住宅专项维修资金，可按照相关规定申请使用维修资金进行维修。在申请过程中，需提供维修方案、预算等材料，并经审核通过后使用资金。
第五步：寻求法律途径（如协商无果）：
- 若协商无果，可向建设行政主管部门投诉或向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分的证据来证明自己的诉求和理由。
后续维护与保养建议：
- 为了避免类似问题的再次发生，建议在维修后加强对房屋的维护和保养。定期检查房屋设施和设备，及时发现并处理潜在的安全隐患。同时，加强与物业公司的沟通和协作，共同维护好小区的公共设施和环境。
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