房子漏水过了保质期，解决问题的途径主要取决于漏水的原因和责任方。以下是我为您详细梳理的解决步骤和建议：

结论前置：

1. 查明漏水原因：请专业人员检测，确定漏水原因和责任方。
2. 根据责任方采取措施：开发商责任则尝试协商或诉讼；楼上住户责任则协商、调解或诉讼；自然老化则自行维修。
3. 动用维修基金：公共区域漏水可申请维修基金。
4. 保留证据：无论采取何种方式，都应保留好相关证据。

详细分析：

1. 查明漏水原因：

   • 聘请专业人员进行检测，查明漏水的具体原因，如房屋结构问题、防水材料老化、管道漏水等。

2. 根据责任方采取相应措施：

   • 开发商责任：
     • 如果漏水是由于开发商建造时的质量问题导致的，即使房屋已过保质期，开发商仍可能需承担责任。但举证难度较大，需要提供充分的证据，如房屋质量检测报告。
     • 尝试与开发商协商，要求其承担维修责任。如果协商不成，可通过法律途径向开发商主张权利。
   • 楼上住户责任：
     • 如果漏水是由于楼上住户的不当行为造成的，如装修破坏防水层，楼上住户应承担相应责任。
     • 先尝试与楼上住户友好协商，要求其承担维修责任并赔偿损失。如果协商不成，可请物业或居委会等第三方介入调解。如果调解无果，可向人民法院提起民事诉讼。
   • 自然老化：
     • 如果漏水是由于房屋自然老化等原因导致的，业主需要自行承担维修责任。
     • 选择有资质的专业维修公司进行维修，并签订详细的维修合同。

3. 动用维修基金：

   • 如果漏水发生在房屋的公共区域，如屋顶、外墙等，且小区有房屋专项维修资金，可由业主委员会或物业服务企业向相关部门申请使用维修资金进行维修。
   • 维修基金的申请流程包括制定维修方案、估算费用、组织业主表决、向房地产主管部门申请支取维修资金等。

4. 保留证据：

   • 在处理过程中，无论采取何种方式，都应保留好相关证据和凭证，如漏水现场的照片、视频、维修费用发票、财产损失清单等。
   • 这些证据在后续维权或诉讼中可能起到关键作用。

综上所述，房子漏水过了保质期并不意味着业主只能自行承担损失。通过查明原因、与责任方协商、申请维修基金以及寻求法律途径等方法，业主可以有效解决问题并维护自己的合法权益。如果您在处理过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。