针对您提出的“入住的商品房墙体渗水且超过了保修期由谁承担责任”的问题，以下是我的详细解答：

1. 责任归属的总体原则：

   • 当商品房墙体渗水且已超过保修期时，责任归属需根据具体情况细致分析，包括房屋类型、是否缴纳维修资金、渗水原因等因素。

2. 具体责任划分：

   • 已缴纳住宅专项维修资金的商品房住宅：
     • 外墙作为公共部分，其维修责任通常可通过申请住宅专项维修资金来承担。业主应积极参与申请流程，包括向业主委员会或物业服务企业提出申请，经审核同意后使用资金进行维修。
   • 未缴纳住宅专项维修资金的商品房住宅：
     • 维修费用需由全体业主按专有部分占建筑物总面积的比例共同承担。这要求业主们共同协商，筹集资金进行维修。
   • 非住宅类房屋：
     • 若有物业服务合同约定，则按照合同约定执行。例如，物业服务企业可能负责日常维护和小修，此时需按约定履行维修责任。
     • 若无物业服务合同约定，则房屋所有权人需自行承担维修责任。对于多个业主共有的建筑物，维修费用则按产权份额分担。
   • 第三方原因导致的渗水：
     • 如相邻建筑物施工影响等，责任应由第三方承担。受损业主有权要求第三方进行赔偿和修复。
   • 物业管理公司的责任：
     • 若物业管理公司因管理不善（如未及时检查、维护外墙）导致墙体渗水，根据法律法规及物业服务合同，物业公司应承担相应的维修责任。
   • 业主自身责任：
     • 因自然老化等不可抗力因素导致的渗水问题，且无法归咎于上述任何一方时，业主应自行承担维修费用或通过物业维修基金筹集资金进行维修。

3. 解决途径与建议：

   • 查明原因并保留证据：
     • 业主在发现墙体渗水时，应首先查明渗水原因，并拍照、录像等保留相关证据，以便后续维权。
   • 联系相关责任方：
     • 根据渗水原因和责任归属，及时联系开发商（若仍在质保期内）、物业公司、其他业主或第三方责任人进行协商，寻求解决方案。
   • 申请使用维修资金：
     • 对于已缴纳住宅专项维修资金的商品房住宅，业主应积极参与申请流程，确保维修资金的有效使用。
   • 法律途径：
     • 若协商无果，业主可通过法律途径维护自身权益，包括向建设行政主管部门投诉或向法院提起诉讼。

总结与建议： 墙体渗水且已超过保修期时的责任归属需综合考虑多种因素。业主在处理此类问题时，应充分了解相关法律法规和保修政策，积极与相关责任方沟通协商，并必要时采取法律手段维护自己的合法权益。同时，我也建议业主们在日常居住中加强对房屋的维护和检查，及时发现并处理潜在问题，以减少不必要的纠纷和损失。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。