房屋过了质保期漏水，责任归属需根据具体情况判断，以下为详细分析：
一、责任归属判断
业主自行负责
- 非公共区域且非质量问题：若漏水发生在业主的专有部分，如自家卫生间、厨房等，且并非由房屋质量问题或相邻关系导致（例如因业主使用不当、人为损坏水管或自然老化），则维修责任由业主自行承担。业主可选择自行聘请维修人员或使用小区的维修基金进行维修，但需遵循相关规定和程序。
开发商责任（特殊情况）
- 房屋质量问题且未解决：尽管保修期已过，但若漏水源于房屋本身的质量问题（如建筑缺陷、防水层失效等），且这些问题在质保期内未被发现或解决，业主仍有权要求开发商承担维修责任。特别是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，其保修期限通常为5年，若在此期间出现问题未解决，开发商仍需负责。
- 建筑主体结构问题：即使超出质保期，若漏水由建筑主体结构质量不合格导致，开发商仍应承担责任，因其对建筑主体结构的质量负有终身责任。
物业公司责任
- 公共区域漏水：对于公共区域或物业公司负有维护义务的部分（如公共管道、屋顶等）发生的漏水，物业公司应提供维修服务或协助业主申请使用维修资金。若物业公司未能及时履行维修义务，导致损失扩大，可能需承担赔偿责任。
相邻业主责任
- 相邻关系导致漏水：若漏水是由相邻方造成的（如楼上业主装修损坏防水层导致楼下漏水），楼下业主有权要求楼上业主承担维修责任和赔偿损失。楼上业主应及时修复并赔偿因此造成的损失。
二、解决方案与法律途径
友好协商：
- 首先，建议房屋所有权人与相关责任人进行友好协商，明确漏水原因和责任归属，并尝试达成维修和赔偿协议。
物业或第三方调解：
- 若协商无果，可请物业或居委会等第三方介入调解，以促进双方达成和解。
法律途径：
- 收集证据：包括漏水现场照片、视频、维修记录、证人证言等，以证明漏水事实及损失情况。
- 专业鉴定：如有必要，可聘请专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定，确定漏水原因及与房屋质量问题的因果关系。
- 提起诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求责任方承担维修责任和赔偿损失。在此过程中，建议寻求专业律师的帮助以确保合法权益得到充分保护。
三、法律依据
- 《城市房地产开发经营管理条例》第三十条：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
- 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
总结与建议：
房屋过了质保期漏水，责任归属需综合考虑多种因素。在实际操作中，应先尝试通过协商和调解解决争议；若无法解决，再依法通过法律途径维护自身权益。在处理此类问题时，务必明确漏水原因、责任主体及法律依据，以确保权益得到妥善保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。