结论：房屋过保修期后漏水，责任归属需根据具体情况判断，可能涉及业主自行负责、开发商负责、物业公司负责或相邻业主负责等多种情形。
一、责任归属判断
业主自行负责
- 情形：若漏水发生在业主的专有部分，且并非由房屋质量问题或相邻关系导致（如因业主使用不当、人为损坏或自然老化），则维修责任由业主自行承担。
- 建议：业主可选择自行聘请维修人员进行修缮，并承担相应的维修费用。若涉及公共区域或需使用维修基金，则需遵循相关规定和程序。
开发商负责
- 情形：尽管保修期已过，但若漏水源于房屋本身的质量问题（如建筑缺陷、防水层失效等），且这些问题在质保期内未被发现或解决，业主仍有权要求开发商承担维修责任。特别是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，其保修期限通常为5年。
- 建议：业主应收集相关证据，如漏水现场照片、视频、维修记录等，以证明漏水事实及与房屋质量问题的因果关系。如有必要，可聘请专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定。
物业公司负责
- 情形：对于公共区域或物业公司负有维护义务的部分（如公共管道、屋顶等）发生的漏水，物业公司应提供维修服务或协助业主申请使用维修资金。若物业公司未能及时履行维修义务，导致损失扩大，可能需承担赔偿责任。
- 建议：业主应及时联系物业公司报告漏水情况，并要求其派人来检查和维修。若物业公司推诿或拒绝维修，业主可向相关部门投诉或寻求法律途径维护自身权益。
相邻业主负责
- 情形：若漏水是由相邻方造成的（如楼上业主装修损坏防水层导致楼下漏水），楼下业主有权要求楼上业主承担维修责任和赔偿损失。
- 建议：楼下业主应首先与楼上业主进行友好协商，明确漏水原因和责任归属。若协商无果，可请物业或居委会等第三方介入调解。若仍无法解决，可通过法律途径维护自身权益。
二、解决方案与法律途径
友好协商：首先，建议房屋所有权人与相关责任人进行友好协商，明确漏水原因和责任归属，并尝试达成维修和赔偿协议。
物业或第三方调解：若协商无果，可请物业或居委会等第三方介入调解，以促进双方达成和解。
法律途径：
- 收集证据：包括漏水现场照片、视频、维修记录、证人证言等，以证明漏水事实及损失情况。
- 专业鉴定：如有必要，可聘请专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定，确定漏水原因及与房屋质量问题的因果关系。
- 提起诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求责任方承担维修责任和赔偿损失。在此过程中，建议寻求专业律师的帮助以确保合法权益得到充分保护。
三、特殊情形处理
- 自建房屋：若房屋为自建房屋，且屋顶漏水是由于施工方在建造过程中存在质量问题，业主可要求施工方承担维修责任或给予补偿。若施工方拒绝承担责任，业主可通过民事诉讼等法律途径维护权益。
- 已缴纳住宅专项维修资金：对于已缴纳住宅专项维修资金的商品房住宅，若屋顶作为住宅共用部位发生漏水，其维修和更新、改造费用可申请使用住宅专项维修资金。业主应积极参与申请流程，确保维修资金的有效使用。
总结：房屋过保修期后漏水问题的责任归属需综合考虑多种因素。在实际操作中，应先尝试通过协商和调解解决争议；若无法解决，再依法通过法律途径维护自身权益。作为苏湖城的律师，我擅长处理刑事辩护和房产纠纷领域的问题，若您有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。