过了保修期地库漏水，责任归属需根据具体情况判断，不能一概而论。以下是从不同角度对责任归属的详细分析：

一、责任归属判断

1. 开发商责任

   • 房屋质量问题延续：若地库漏水是由于房屋本身的质量问题（如防水层失效、建筑缺陷等）导致，且这些问题在保修期内未被发现或解决，即使过了保修期，开发商仍可能需承担维修责任。特别是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，其保修期限通常为5年，但保修期不能等同于保质期，若质量问题在保修期内已存在，只是损害在后期显现，开发商仍需负责。
   • 案例支撑：如广东省佛山市中级人民法院的二审判决，案涉房屋漏水部位属于房屋交付前已完成的工程，渗水质量问题在保修期内多次出现，虽多次修复但均未彻底解决，保修期届满后不久再次出现，法院认为开发商应对墙体渗水问题继续履行保修义务。

2. 物业公司责任

   • 公共区域维护义务：对于公共区域或物业公司负有维护义务的部分（如公共管道、屋顶等）发生的漏水，物业公司应提供维修服务或协助业主申请使用维修资金。若物业公司未能及时履行维修义务，导致损失扩大，可能需承担赔偿责任。
   • 具体情形：若地库属于小区公共区域，且漏水是由于物业公司未尽到维护义务导致，如未及时清理排水管道、未对公共设施进行定期检查等，物业公司应承担相应责任。

3. 业主自身责任

   • 非质量问题且非公共区域：若漏水发生在业主的专有部分，且并非由房屋质量问题或相邻关系导致（如因业主使用不当、人为损坏或自然老化），维修责任由业主自行承担。
   • 特殊情况：若地库漏水是由于业主私自改造、违规使用等原因导致，业主应自行承担维修责任和赔偿损失。

4. 相邻业主责任

   • 相邻关系导致漏水：若漏水是由相邻方造成的（如楼上业主装修损坏防水层导致楼下地库漏水），受影响的业主有权要求造成漏水的相邻业主承担维修责任和赔偿损失。

二、解决方案与法律途径

1. 友好协商：首先，建议业主与相关责任人（如开发商、物业公司、相邻业主）进行友好协商，明确漏水原因和责任归属，并尝试达成维修和赔偿协议。

2. 物业或第三方调解：若协商无果，可请物业或居委会等第三方介入调解，以促进双方达成和解。

3. 法律途径：

   • 收集证据：包括漏水现场照片、视频、维修记录、证人证言等，以证明漏水事实及损失情况。
   • 专业鉴定：如有必要，可聘请专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定，确定漏水原因及与房屋质量问题的因果关系。
   • 提起诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求责任方承担维修责任和赔偿损失。在此过程中，建议寻求专业律师的帮助以确保合法权益得到充分保护。

总结来看，过了保修期地库漏水的责任归属需综合考虑多种因素，包括房屋质量问题、物业公司维护义务、业主自身行为以及相邻关系等。在实际操作中，应先尝试通过协商和调解解决争议；若无法解决，再依法通过法律途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。