结论概述：在买卖房屋合同已解除而实际占有人不搬出的情况下，购房款的退还与强制执行申请是两个独立的问题。首先，关于购房款的退还，这通常取决于合同解除的具体原因和双方约定；其次，若实际占有人不搬出，所有权人可以向法院提起强制执行申请，要求占有人搬离。
一、购房款退还问题
合同解除原因：
- 若合同因卖方违约（如隐瞒房屋瑕疵、无法办理产权过户等）而解除，根据《民法典》的相关规定，买方有权要求卖方退还已支付的购房款，并可能要求赔偿损失。
- 若合同因买方违约（如未按时支付房款、违反合同约定等）而解除，卖方则有权根据合同约定保留购房款作为违约金或要求买方承担其他违约责任。但需注意，违约金数额不得过分高于实际损失，否则可能被法院调整。
- 若合同因不可抗力或双方协商一致而解除，购房款的退还则应遵循双方约定或公平原则处理。
双方约定：
- 合同中可能已明确约定了合同解除时购房款的退还方式和时间。在此情况下，双方应严格按照合同约定执行。
二、强制执行申请问题
占有人身份：
- 若占有人为原买方，且合同已合法解除，但买方拒绝搬出，卖方（现所有权人）有权向法院提起诉讼，要求买方搬离并可能要求赔偿占用期间的损失。
- 若占有人为第三方（如租客），且其占用行为未经所有权人同意，所有权人同样有权要求其搬离。但需注意，若租客与原买方签订了有效的租赁合同，且租赁期限未满，租客可能享有继续居住的权利。在此情况下，所有权人可能需要通过与租客协商或提起诉讼来解决问题。
强制执行程序：
- 在获得法院判决或裁定支持搬离请求后，若占有人仍拒绝履行，所有权人可以向法院申请强制执行。
- 强制执行过程中，法院将依法采取措施，如查封、扣押、拍卖财产等，以迫使占有人搬离。但需注意，强制执行应遵循法定程序，不得侵犯占有人合法权益。
三、综合建议
审查合同：
- 首先，双方应仔细审查房屋买卖合同，明确合同解除的原因、购房款退还的约定以及占有人搬离的责任。
协商解决：
- 在可能的情况下，双方应尝试通过协商解决问题，以节省时间和成本。
寻求法律帮助：
- 若协商无果，双方应及时寻求法律帮助，通过诉讼或仲裁等方式维护自身权益。在此过程中，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
准备证据：
- 无论采取何种方式解决问题，双方都应准备充分的证据来支持自己的主张。这可能包括房屋买卖合同、付款凭证、解除合同通知书、法院判决或裁定等。
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